近日，原房改课题组组长、现任中房发展集团董事长、惠立基金董事长孟小粟在接受《智慧·经济》采访时表示，近期楼市调控政策很多地方都放出来了，因为这些地方的房价前段时间涨了。太快。
在孟小粟看来，要“稳定房价”，必须稳定的是“结构性房价”。什么是“结构性房价”？也就是说，面对低收入者，提供的房价应该更低，包括更低的租金。这是一种社会保障，即通过政府补偿和市场补偿，租房者可以低价购买或租房。
“曾经有一些城管，专门打压30万元/平方米的高房价，但就算打到20万元，和老百姓有什么关系（47.400牛刀房价，-1.13，-2.33%） ）？？” 孟小粟说道。
孟小粟表示，高收入者不愿看到房价下跌，这种专门打压高端房价的“调控”是吃力不讨好的。监管政策应重点保障包括低收入青年在内的低收入人群在城市购房或租房的需求。
而且，孟小粟并不提倡年轻人急于买房。“年轻的时候，你不知道你的工作地点是否确定。年轻人只有在出租房屋全部可用时才有选择权。”
“另外，我们要利用政策和税制改革的力量，帮助年轻人和低收入群体。现在，大部分城市建设成本都分摊到了最终买房的年轻人身上。” 孟小粟说道。
孟小粟指出，大部分经历过房改的老职工已经拥有了有产权的房子。只有这些最终买房的年轻人，在买房时要承担几乎所有的城建成本，而这些城建成本是通过高昂的地价转化而来的。房价最终会波及到这些低收入人群，显然是不公平的。
对于最近提到的“房不能炒”，他认为“房不能炒”是要回归住房的本源。“房子是用来住的”这句话本身并不否认房子的其他属性。包括它的财富价值是客观存在的。
孟小粟认为，房价走势应该从短期供求关系、中期地价、长期发钞三个角度来看。
以下是对话的摘录：
《智慧·经济》：如何理解政府部门反复强调的“买房不炒房”？
孟小粟：日前，中央政治局在今年下半年的工作部署中，强调“稳地价、稳房价、稳预期”。我认为“三稳”就是不希望地价、房价大幅上涨，当然也不希望房价下跌。二是实际总体精神是关注下半年经济发展，要求房地产业平稳发展。我认为这个观点比其他观点更重要，这也是中央刚刚发布的最新意见。
强调“房不炒”，就是要回归住房的本源。“房子是用来住的”这句话并不否定房子的其他属性，包括其财富价值的客观存在。
但是，我们推动房改，为老百姓提供各种住房，并不是为了追求财富价值。这是现任统治者作为房改设计者必须坚持的理念。房子是用来住的，你不能把房地产变成某种股票，让它在市场上投机。
近年来，有人将其推论为其他四种情况，这与政策的初衷背道而驰。
一是把“房子是用来住的，不是用来炒的”演变为“房子是用来住的，不是用来买的”，采取多种措施限制居民购房；
二是“房子不是用来炒的”演变成“房子是用来住的，不是用来卖的”，限制开发商卖房，阻碍房地产市场的发展；
三是“房不炒”演变为“房租不卖”，中央提出“租售并举”；
四是“房不能炒”演变为“房子是单位买的，个人只能租公房”。这个改革在哪里？这显然是在倒退到房改之前。
因此，我明确支持“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，也想一直提醒我不要误读这句话，不要把这个正确的句子变成某些人的随意解读。错误的，甚至是荒谬的。
《智慧·经济》：房地产在这轮经济复苏中扮演什么角色？
孟小粟：去年我国受到疫情打击以来，房地产对经济复苏起到了相当大的支撑作用。去年房地产开发投资增长7%，带动固定资产投资同比增长2.9%，拉动了去年国民经济增长。
有目共睹，房地产行业拉动中国经济的不是短期刺激，而是长期增长。1998年，我们推进住房改革，当时城镇人均住房只有17平方米。住房改革已经进行了20多年。根据央行2019年底的调查，96%的城镇家庭拥有房产，平均每户拥有1.5套套房；20% 的最低收入家庭拥有 89.1% 的住房拥有率。“房子”的千年理想终于在我们手中成为现实。
居民住房资产占家庭总资产的59.1%，许多普通家庭因房价上涨而成为千万富翁。从这个意义上说，房价上涨有其积极意义，谈及房价上涨也不能说是消极的事情。
《洞察·经济》：《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出“加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。如何加强保障性住房建设？
孟小粟：我觉得现在需要明确的是，住房要实行“双轨制”，也就是我们当年的房改方案中提出的：“市场造商品房，政府提供负担得起的房子。” 保障性住房包括物业型保障房和租赁型保障房。房子本身有两个属性，既是商品，又是住房保障，两者都不容忽视。如果只谈住房保障，不谈商品质量，就会回到计划经济时代；但不能只谈商品质量而不谈住房保障，这会带来社会问题。
我们“稳房价”，我们需要稳定的是“结构性房价”。什么是“结构性房价”？也就是说，面对低收入者，提供的房价应该更低，包括更低的租金。这是一种社会保障，即通过政府补偿和市场补偿，租房者可以低价购买或租房。
完善的住房供应体系，不是看总体房价的涨跌，而是看向低收入人群提供了多少廉租房。当为低收入家庭提供更多的低价房，并将平均价格计入整体房价时，可以看出房价并没有快速上涨，低收入家庭可以住上房子。
而对于已经买房的居民，尤其是中高收入人群，降低房价对他们有什么好处？他们还希望房价上涨。当他们听说房产升值时，他们欣喜若狂。听到房价下跌是家庭资产贬值的消息，他们都感到沮丧。由于住房是一个家庭最大的资产，人们历来非常重视住房资产的保值增值。
曾经有一些城市管理者致力于压制30万元/平方米的高房价。不过，就算打到20万元，和普通人又有什么关系呢？而高收入者不愿看到房价下跌，这种专门打压高端房价的“调控”是吃力不讨好的。监管政策应重点保障包括低收入青年在内的低收入人群在城市购房或租房的需求。
为什么需要提供更多的出租房屋，包括经济适用房？一是我国家庭规模的小型化，二是我国城市流动人口的增加，包括进入城市成为新公民的农民。随着家庭变小，年轻人需要买房。未来除了鼓励三个孩子，未来对住房的需求会更大；农民将搬到城市成为公民；另外，城市流动人口也在增加，比如很多人来北京，他们大多已经在老家有房产，如果在北京没钱买房，就需要租房；例如，
出租房屋的控股机构，国外很多都是由REITs（房地产投资信托基金）机构控股。未来，我们将大力推进REITs试点，将其纳入租赁住房，切实建立租赁住房制度化持有人。.
我不提倡年轻人急于买房，因为这个时候你不知道自己的职场是否确定。租房是一种选择。当然，只有在能够全额提供出租房的情况下，年轻人才有选择的权利。
此外，要利用政策和税制改革的力量，帮助那些年轻人和低收入群体。而现在，大部分城市建设成本都分摊到了最终买房的年轻人身上。大部分经历过房改的老员工已经拥有了有产权的房子。只有这些买房的年轻人才能坚持下去。他们在买房的时候，要承担几乎所有的城建成本，而这些城建成本又通过高昂的地价转化为高房价。传播给这些低收入人群显然是不公平的。
《智慧·经济》：您在之前的多次采访中都预测到房价会上涨。你还持有这种观点吗？
孟小粟：为什么我觉得房价降不下来？大家可以看到，最近很多地方都出台了房市调控政策，原因就是这些地方的房价涨得太快了。重要原因之一是土地供应量减少，人为加剧了短缺，土地价格越来越高。过去几年，我不断提醒这些城市不要刻意减少住宅建设用地。
过去几年，一些地方政府把减少房地产供应作为政绩。显然，是因为猪肉价格上涨，我们应该养更多的猪。事实上，猪肉价格上涨得越多，他就越想少养猪。这与监管相反。
一位市长告诉媒体：虽然我们减少了土地供应，但我们的财政收入并没有减少。这意味着什么？他们以更高的价格卖出更少的土地，这在不经意间解释了房价上涨的原因，这是由供需问题和地价上涨引起的。
我从三个角度分析房价走势：短期的供求观、中期的地价观、长期的发钞观。
从短期的供需来看，现在很多大城市的供需关系已经发生逆转，供不应求的情况越来越严重。我不是在谈论人口迁移的地方。这些地方有自己的规则。他们应该减少人口。他们的房价不仅不会涨，一些房子也会被拆掉；以及人口大量涌入的大城市，这些地方的住房显然供不应求。今年年初牛刀房价，中央提出明确要求：“解决大城市住房突出问题，住房事关民生福祉。”
从中期来看地价，以日本的房地产泡沫为例。为什么日本的房价会暴跌？是不是因为当年日本的地价跌了3/4，房价就不能跌了？我国城市地价从来没有大幅下跌，因为地方政府控制土地拍卖，地价越来越高。去年全国城镇平均房价上涨5.9%，全国城镇平均地价上涨18.7%。面粉价格昂贵，迟早会包含在面包中，而地价是刚性因素。地价上涨，房价会下跌。有可能掉吗？
从货币发行长期来看，去年美国房价在连续8年上涨的基础上上涨了11%。美国的疫情影响了很多行业，但并没有影响到房价的上涨。美国房价为何上涨？因为美国严重的通货膨胀，无限印钞，各种商品的价格能不涨吗？正是由于大量印钞，全球各种原材料价格上涨，以美元支付的各种商品价格，包括钢铁、铁矿石、煤炭等，都迅速上涨。
20多年来，一批批专家一直在谈论“房价要降”。他们还敢在论坛上发言吗？牛道、易宪荣、谢国忠等专家，他们一直在谈论房价下跌，但往往不准确。他们早就退出了舞台，不再谈论房价。
房价上涨带来的财富效应对我国广大民众无害。相反，它帮助该国解决了很多通胀压力。我从不回避谈房价，我总是客观、实事求是地谈房价。我一再劝告那些预测“房价会下跌”的人：不要用房价会下跌的虚假陈述来欺骗人们。