你想在2022年买房吗？这可能是当今很多人最头疼的事情。
一方面，近期不少城市为控制降价发出“停跌令”，开发商融资受限，偿债期临近。
另一方面，现在央行降准放宽政策，复苏在即，2022年房价大概率反弹。尤其是长沙房价一直在上涨。在过去的五年里。这从各区的住宅限价可以看出：
洋湖由11500元/㎡增至14200元/㎡；
梅溪湖由9970元/㎡涨至13500元/㎡；
滨江由11500元/㎡提高到14800元/㎡；
鼓山由9000元/㎡涨至14800元/㎡
大望山从7800元/㎡涨到12200元/㎡
其中普从7800元/㎡到11980元/㎡
月亮岛由9700元/㎡涨至13000元/㎡；
开福北由10200元/㎡增至10800元/㎡；
省红星由9970元/㎡涨至13900元/㎡；
高铁展会从9970元/㎡涨到13800元/㎡
从房管局备案数据来看，这几年左右，长沙市每年的涨幅在10%左右。
由此看来，2022年，长沙房价有望保持稳中有升的态势。另外，新的一年，长沙楼市将何去何从？作者将是先知（无耻）：
房企雷雨过后，未来长沙楼市
是地方房企、国企、央企的世界！
2021年房地产圈最出人意料的事件之一就是恒大雷雨。
之后，阳光城、融创、绿地、新丽……众多知名上市房企纷纷陷入流动性危机。
这给我们上了一课：
只盯着“品牌”买房未必靠谱。目前更重要的是安全感。
因此，资金链健康、三条红线全部绿化、背景较强的房企，如国企、央企等国家队，才是房地产市场震荡中真正的稳定针。
让我们看看最近的城市土地拍摄例子：
12月23日，长沙第三次拍卖土地。出售土地26块，售出23块。大部分被国企或平台公司拿下，国企成为绝对主力。
其中，政府背景企业收购的地块数量约占90%！除中海、建发、中国铁建外，长沙国企如梦想、国信、城北地产、金夏发展等。
此外，还有地方平台企业、望城交通、水利、经投集团等。
可以看出，未来6个月，很多纯新项目都会有国企、央企发展的背景。
楼盘内积加剧！产品竞争！
长沙楼市回归品质时代！
楼市的最终归宿是走向品质时代。
此前，长沙楼市总觉得产品做得不好，尤其是“精装修”的房子，质量投诉很多。
这主要是因为长沙的房价受到严格控制，开发商的利润普遍不高。为了赚更多的钱，房企在装修上加了保费。
据业内朋友介绍，开发商标注的“2500元/㎡”装修标准，其实可以在“1000元/㎡”标准左右使用，颇为良心。
然而，这种情况在今年下半年逐渐发生了变化。
一方面，在长沙第二、三轮土地拍卖中，市中心部分地块将不再设限价：
如天心区48号被长沙赤景置业（绿城）拿下，成交价28.96亿元，折合楼面价14157元/平方米，刷新单价新纪录。长沙住宅用地。
（该地块位于天心区银家冲路，临湘江一线，周边有南郊公园、机车公园等公共绿地。根据地块招标条件，必须保留原山体。面积，再加上其楼面价每平方米14157元长沙的房价，基本属于高端项目。）
此外，越来越多的地块有“竞技品质”的规定，开发商会在产品上更加努力。
另一方面，在下半年楼市低迷的时候，长沙最受欢迎的板块竟然是滨江新城，比如长沙悦府、旭辉铂金悦湘江等。新建房屋达到2.5万元/㎡。豪宅，立即售罄。
（长沙悦府效果图）
与去年同期相比，今年不少地产项目明显开始在户型、景观、立面等方面发力，希望通过产品在市场上获得一定的话语权。
楼盘也越来越多，会所、健身房、游泳池、宴会厅，甚至“花园特色”都搬进了售楼处n次。
（时代建发与实景图）
自然，这也迫使后期的新盘在产品上更加努力，没必要到处抄袭，但做自己的特色是最基本的。
2022年，长沙楼市或将迎来品质为王的时代！我希望下一个开发者可以做出令人兴奋的产品。
继续分！热门版块总是受追捧！
核心地产依然遥不可及！
聚焦优质板块，聚焦住宅价值，聚焦产业发展。高住宅价值的房地产仍将受到追捧。
反之，冷门、无福的宫位，将面临越来越大的困境。
今年以来，长沙的城市骨架进一步拉长。滨江、洋湖、梅溪湖等优质板块，房价基本逐年攀升。
而且这些板块的发展比较成熟，新项目不多。未来，这些核心热点行业只会越来越稀缺。
但比起一般的地段、一般品牌的楼盘，就难上加难了。由于自身发展的限制长沙的房价，除了周边地域客户外，很少有人选择在这些地方购买房产。
久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，与热门楼盘的差距将拉大。
虽然降价是传导性的，但不同地区的房地产一般不受影响。
二手房难！长跑横着走！
成交量同比下降33.9%
长沙二手房市场自2019年以来一直处于横盘整理状态，尤其是4年的转售期，让二手房交易成为一场持久战。
长沙房地产登记中心的一组数据显示：
长沙二手房市场去年成交25047套，而去年同期长沙二手房成交37890套，同比下降33.9%。
一些房主已经开始紧急降价卖房。其中，不乏过去炙手可热的房主。即使在2021年学区房降温之后，御龙天下和八方小区的单价还是年初的4万和3.8万，现在已经跌到了2.6万。
然而，新房价格回归理性，越来越多的一二手房倒挂。不少中介纷纷转向新房代理阵营，二手房客户流失。
此外，新房市场库存充足，不少楼盘即将开盘。二手房无论从价格还是居住体验上都没有优势。甚至很多二手房东都换房或卖房，增加了房屋数量，加剧了价格竞争。
说了这么多，还不至于让大家现在急着买房。
虽然2022年楼市，整体走势依然向好。不过，从政策松动到楼市正式复苏，还有一段时间。
那么我们可以预测，至少到春节后的春天，楼市仍将处于低位且相对稳定的状态。
从年末到节前这段时间，可以多去看看房子，在开始之前选择自己喜欢的房子。
您如何看待 2022 年的房地产市场？欢迎在评论区留言和我一起讨论。