在电气巨头的光环下，打着房地产的旗号，做着各种各样的生意。主营业务低迷、跨界成瘾的格力地产，这次能否牢固树立“免税理念”？
姚跃撰
编辑/卢永志
9月7日，格力地产（以下简称：格力地产）一举击败华润、招商、鲁能等9家实力地产公司，在三亚拿下一块“免税概念”商业用地。 16.51亿元。
值得注意的是，这并不是格力地产第一次与“免税”挂钩。今年5月格力地产股票，格力地产公开表示拟收购珠海免税（以下简称珠海免税）100%股权，还拉升8个涨停。
在业内人士看来，由于海南自贸港建设的利好政策，免税市场正在蓬勃发展。主力地产业务一直落后的格力地产，也开始瞄准“免税概念”。
01
突破10强企业赢得商业土地
9月7日，三亚中央商务区凤凰海岸单元的一块地块在海口拍卖，起拍价约11.18亿元。
作为三亚市中央商务区首块凤凰海岸土地挂牌出让格力地产股票，吸引了招商局集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地集团等10家实力企业参与竞标。
经过近2个小时的多轮竞标，联合地产以16.51亿元的价格成功中标。楼面价约17689元/平方米，均价3340万元/亩。
据《每日经济新闻》报道，联合地产相关负责人表示，公司此次参与竞标，不仅看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势和政策优势，更看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势和政策优势看中了海南自由贸易港的建设。的未来。
根据规划和开发要求，将严格按照土地性质使用土地，规划建设滨海高端旅游零售商业项目。离岛免税，打造集商业、休闲、娱乐为一体的三亚滨海新地标，发展国际旅游消费中心，助力海南自由贸易港建设。
根据土地出让公告，该宗地投资强度指数为500万元/亩，49亩土地总投资约2.45亿元。项目建成后，自有建筑物的比例不得低于30%，自有部分不得整体出售或分割出售。
02
收购Pearl Free 进入免税赛道
随着海南自贸港建设政策的出台，新调整的离岛免税条款于7月1日正式实施。一时间，“免税概念股”成为A股强劲增长的板块，免税市场火爆。
由于严格的政策限制，免税牌照非常稀缺。因此，如何获得免税牌照成为企业瞄准免税市场的当务之急。
不过，格力地产并没有像王府井那样直接申请免税牌照，而是选择收购有牌照的珠海免税进入免税赛道。
5月11日，格力地产发布重大资产重组停牌预案。拟以发行股份、支付现金的方式购买珠海免税全体股东持有的珠海免税100%股权，同时非公开发行股份募集配套资金。
此次重组公告，让格力地产在资本市场的知名度一时飙升，自5月25日复牌以来，连续上调8个涨停。
格力地产官网宣传页
据了解，珠海免税店拥有口岸免税店经营许可证，具备经营免税品的资格。也是国内最早开展免税品业务的企业之一。此外，珠海免税是唯一一家具备免税、免税、保税（跨境）三大业务经营管理实践经验的国有独资企业。
在规模和盈利能力方面，珠海免税店也处于良好状态。
公开资料显示，珠海免税集团在拱北口岸、九洲口岸、横琴口岸、港珠澳大桥珠海口岸和天津拥有口岸免税店7家、机场免税店1家。广东省珠海市滨海。机场等
相关财务数据显示，2019年珠海免税营业总收入为26.69亿元，较2018年的22.56亿元增加。同时，2019年珠海免税营业利润为13.34亿元，归属于母公司股东的净利润为9.44亿元。
收购完成后，格力地产将成为继国旅之后，中国第二家免税上市公司。不过，珠海免税的收购并不顺利。
此前，格力地产被上交所询问是否存在收购珠海免税的内幕交易。格力地产回应否认存在内幕交易，称除自然人或机构买卖格力地产股票外，自查对象均未买卖格力地产股票。
此外，因收购珠海免税，格力地产一度陷入“热点”漩涡。对此，格力地产表示，经公司自查，公司未发现对公司股票交易价格产生重大影响的媒体报道或市场传闻，也不涉及热点概念问题。
目前，本次重组已历时近4个月，截至最近一次披露日（7月17日），本次重组相关审计评估工作尚未完成。
03
主营业务低迷，频繁过境
格力地产曾与格力电器同属格力集团。2015年，股份无偿转让给珠海投资控股，开始“独资”。
早在2009年，格力地产就借壳登陆资本市场。尽管有资本的帮助，赶上了国内房地产市场的黄金时代，但格力地产的主营房地产业务并没有太大起色。2018年以来，格力地产也连续两年跌出“中国房地产销售200强排行榜”。
相关财务数据显示，格力地产2019年房地产业务收入为23.47亿元，同比下降1.77%。在千亿房企时代，作为上市房企，这样的成绩显然相形见绌。
此外，格力地产的主营业务地产占比也在加速萎缩。数据显示，格力地产房地产主营业务收入连续三年同比下降，收入占比也从2017年的94.82%下降到2019年的55.9%，降幅达41%。
格力地产甚至不再“囤粮”了。2018年以来，格力地产未在公开市场取得土地；2019年仅在珠海、重庆、上海开发投资项目。唯一待开发的土地区域为珠海和重庆，待开发区域被持有。总面积约48.48万平方米。
虽然房地产业务逐渐被抛弃，但格力地产从未闲置。
从2013年开始，格力地产开始布局其他行业。截至目前，对于公司的具体定位，格力地产官方的解释是，公司是集房地产业、港口经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业为一体的集团战略企业。
格力地产官网介绍
不过，主业低迷的格力地产却没有副业来提振业绩，这让人颇为尴尬。数据显示，2015年至2019年，格力地产净利润分别为13.71亿元、6.01亿元、6.24亿元、5.13亿元、5.26亿元，整体净利润呈下降趋势。
格力地产的跨界热情并没有因为“不赚钱”而消退。今年，除了利用“免税概念”，3月份，销售宣传人员还公开表示“预计出口1亿只一次性医用口罩”。然而，此事最终以不具备相关医疗出口资质而告终。
5月10日，珠海宝联斥资17亿元入股，成为科华生物第一大股东。格力地产正式进军大健康产业。
决心过马路，格力地产能否迎来拐点？欢迎留言评论！