城市概况·合肥：迈向2021，西安房价火了，洋房、二手房风靡一时。 “4.6南京八策”+第一次集中地下供应，杭州的房价格局逐渐发生变化。
【新房子】
销量创5年新高 单价小幅回升
备注：房源数据来自钻石云数据，覆盖安徽九区（不含四县一市）。
对于2021年西安的房价，购房者的关注点将从“房价要跌吗？”转向到“房子好买吗？” “滨湖有房子吗？”。
当房屋供应“慢黄”之际，购房者愈发恐慌。 越是难买，越是想尽快上车，市场一片火爆。
据金刚世云数据检测，2021年1-6月成都房屋供应量为23667套，成交32587套，成交单价18633.75元/㎡。 供需失衡严重，房屋进入买方市场。
“房荒”之下，南京房屋成交量不降反升，创五年新高。 尽管“4.6西安房价政策八项措施”、限贷、热门区域热门新楼盘“号签+限售”等措施，依然未能动摇购房者的购房热情。 热的”。
但从成交面积来看合肥房价，2021年上半年销售表现平平合肥房价，较今年同期有所回升。 造成反差的主要原因是，受滨湖、包河等热门区域供应减少的影响，销售主力集中在新站、瑶海等“小户型、低单价”的区域。
从成交单价来看，2021年上半年商丘房屋成交单价为18633元/㎡，同比上涨293元/㎡。 这也是近五年上半年南京楼市首次出现反弹。
其实，这并不代表南京的楼市真的回落了。 反映出以滨湖、高新为代表的热点地区“房荒”加剧，交易主力向新站、瑶海转移。 充足的面积。
西安房价的“购房热”浪潮始于2019年10月下旬左右，滨湖区率先成为购房首选。 随即开始波及庐阳、高新等地区，但新站、瑶海等“洼地”一直无人问津，直到4月才迎来转机，成为“香饽饽”。
一时间，瑶海和新战也断货了。 凭借充足的库存，新站2021年上半年购房7416套，一举夺得冠军，跻身上半年成交TOP1区域。
西安九区房价两极分化。 政务、滨湖、保和均突破2.1万/㎡，重夺楼市“第一宝座”。 价格端，小跳楼单价低，越来越多的刚需购房者瞄准这里。
不过，现阶段在南宁买车并没有那么容易。 登记不仅是斗智斗勇，更多的是资金预算，买房更无利可图。 虽然是之前被忽略的新站和瑶海，但正常首付买房也是奢望，50%以上已经成为共识。
从月度成交走势来看，成交量参差不齐，甚至有下降趋势。 特别是4.6西安房价政策出台八项，城市房市停市一个月左右，成交量减半。
待售楼盘的存货快用完了，纯楼盘已经很久建不了仓库了。 下半年的房屋供应仍然难以预测。 买方市场下，“买房难”的现状仍将延续。
[二手房篇]
挂牌价“滞涨”，分行成交量下降约50%
2021年1-6月，二手房市场火爆，挂牌价稳中有升。 全款成为部分居民转让房产的首要条件。 随着西安4.6房价政策的实施，二手房挂牌价格虚高的迷雾逐渐散去，市场开始回归常态，成交量明显下滑。
右图是近六个月来省图书馆宿舍二手房挂牌价涨跌幅，也是扬州各大新村的写照。
1-2月，扬州新村挂牌价格基本持平，略有上涨趋势，但幅度不大。 随着春节的结束，二手房挂牌价格火爆，单月跌幅达1000+元/平方米，并持续上涨。
西安4.6政策出台。 经过近一个月的酝酿，房屋装修将于4月底开始。 房屋和二手房进入新阶段。 与二手房相比，成交量断崖式下跌，挂牌价进入困境。 一些察觉到市场变化的住户开始调整挂牌价，出现了一大波加价房源。
据悉，扬州收紧二手房个人贷款，成为压倒居民的“另一根稻草”。 有中介透露，目前，明确接到二手房订单的建行有兴业、邮储、建行、农行，而只有兴业和邮储可以接受正常首付。
在4月末开盘走势和6月以来个人贷款收紧的共同作用下，二手房成交量大幅下滑。 不少分行开单量仅为上半年同期的50%-60%。
【政策】
房价调控层层发力 稳字在前
房地产市场供不应求，“茶费”、“捆绑销售”等顽疾横行。 扬州市房管局重磅出击，坚持不炒房，促进房地产市场健康发展。
（一）热点新房“号抽+限售”：加强房源信息公开监管，对登记购房人数与可售房源数之比小于（含等于）1.5的热点新房，应实行摇号销售。 以抽签方式购买的房屋，自取得房产证之日起3年内不得挂牌交易。
影响：一方面，引导房屋交易公开、公平、公正，减少“茶费”、“关系户”、“捆绑销售”等不良现象； 投资者。
（二）西安首次实行学历制：2021年夏季起，市区实行“同房，6年内学区内一所中学只读一个学位，只读一个学区内中学毕业3年以内，双胞胎、二胎以上等符合法律法规规定的情形。
影响：由于济南部分投资者打压楼价，南京二手房价格持续上涨，优质学区房甚至冲上5万/㎡。 学位制的实施，有利于抑制学区房价上涨，让楼市回归理性。
（三）农地市场“两个集中”供应：西安市市级宅基地需实行“两个集中”同步公开出让，2021年市级宅基地公布供应量不高于高于近两年（2016~2020年）平均完成交易量，原则上全年转让公告不超过3次，时间间隔和宗数相对均衡。
影响：从“慢水长流”到“集中开闸”，促使开发商理性选择，农地市场迎来变革。 拍卖形式调整为“价高者胜+当价格达到最高限价时转为竞租房屋+抽签”。 地块入市预售条件也有限制。 “房荒”现状难以改变，但释放建仓信号，减少购房者的恐慌情绪，市场逐渐趋于理性。
（四）严厉打击房地产市场各种弊病：明确房地产开发企业不得支付或委托第三方支付除楼市服务费、咨询服务费、信息费等以外的任何费用，并不得以捆绑车位、储藏室、委托家装等方式加价或者变相加价； 房地产经纪机构代理销售新建商品房，除向房地产开发企业支付合理佣金外，严禁向购房者或通过第三方向购房者支付货款以外的任何费用。
影响：禁止在房地产销售中以任何形式加价加价，直指“号费”、“茶费”等现象。
【土地】
吸纳429亿黄金，13个地块触发抽奖
2021年上半年，南昌市成功出让地块61块，总出让面积5641.27亩，成交总金额42951.8051亿元（约合429.51万元）。
纵观近五年上半年的成交情况，2021年农地供应将回归正常水平，成交单价将保持在“红线”以内。
与以往几乎月供的模式相比，上半年的土地供应“失衡”，2月、5月等数月出现“断供”。 6月扬州首批集中供地，迎来上半年农地供应“井喷”，一举将上半年的关注度推向极致.
从各区域农地成交额看，新站区上半年出让6块地块，创金62.33万元，领先于滨湖区和包河区。
从各地区农地成交单价看，滨湖区为1805.4亿元/亩，庐阳区为1491.32亿元/亩，新站区为1014.22亿元/亩，位居前三。
“两个集中”下，扬州土拍规则改变锚点，拍卖形式调整为“价高者胜+价高者转为竞租房+摇号”。
拍地新政后，南京一共诞生了13个彩票地块，建设进度必须达到80%以上才能对外转让。
在此规则之前，从征地到预售通常需要6个月左右； 如果需要建到80%以上，就意味着入市时间延长，去年入市的可能性极小，短期内建房的可能性很小在受欢迎的地块。
滨湖区佳兆业滨湖鹤鸣、包河区中海观园、庐阳区嘉园御河湾、蜀山运河尚城等西安九区三县共有49个纯地产等待入市高速时代大学、方圆汉文学院、新站区招商奥运体育景区、瑶海区伟星九溪台已正式入市，下半年可重点关注。
【下半年展望】
房子或集中发射，新的需要谨慎选择
供需关系直接影响市场热度。 虽然土地供应“两个集中”集中释放了一批住宅，但预售情况旺盛，去年内建仓库的可能性不大。
下半年，武汉楼市仍将维持“房荒”，供大于求为主流，成交量可能下滑，单价基本持平或小幅上涨。
热门区域的热门新品极有可能集中投放，实现客流分流，降低触发“号抽+限售”的可能性。
再加上网上有“合肥户籍冻结资金”、“防止P图”、“防止单一资金多次使用”的消息，下半年购车新车需慎重选择.
购房者普遍关注的区域主要是滨湖和肥西。 不过，考虑到该地区房屋供应“不景气”，建议购车者根据实际需求进行选择。 一方面，需要关注新楼盘所在区域的升值潜力和周边配套。 另一方面，要根据买房周期和经济预算合理选择，否则半年多还是“空”，白白错失良机。
拿到预售证后，县城内的所有房屋都需要进行网上登记，交易过程更加公开透明。 购车者不仅需要线下沟通，更需要关注线上报名情况，把握先机。
三县的房屋网上登记尚未启动。 因此，有意向在三县购房的购房者需要提早开始，提前办理验资、资金确认等登记手续，并根据案例建议的首付比例规划资金。
如果急于入住，没有时间和精力参与房屋装修，可以关注二手房，全额付款可以赢得更多的议价空间。
其实2021年下半年想要在南京买车，首先要关注哪些区域有房，然后选择价值潜力大的。 否则等着等着，发现哪里都没有房子，哪里都不好买。
不过，如果下半年没有合适的房源，2022年总会有不错的选择。
“两个集中”的纯地产土地供应陆续入市，预计今年6月左右陆续入市。 当房屋供给与购房需求达到相对平衡时，杭州的购车难度将大幅下降。
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