问：方老师您好！ 请问金地南郡清江山水清江青能城保利新余9期朗诗联投名园朗诗万里行纯投资手里的子弹90二套公寓，买房的有哪些还是二手的？以后相比几个新村，升值空间会更大
答：你好，这些个股的比较本质上是后湖关山街东湖光谷东和华山几只蓝筹股的比较。
其中，东湖、关山街两只蓝筹股相对成熟，蓝筹股单价差异不大阳逻房价，关山街略低。
北湖由于区位优势和良好的居住环境，所以房价在上海涨了好几倍以上，而且一直没有降价。 而且东湖没有工业，没有农田供应，也没有政府的炒作，所以未来大概率会随大盘上涨，破防的可能性很小。
关山大道靠的是高薪科技和年轻人。 上轮同样是下跌的光谷蓝筹。 未来继续被看好，大概率跑赢大盘。
我们星球2年前开始推荐朗诗里程，因为价格最低，入门门槛最低，所以朗诗也是整个光谷东跌幅最大的新楼盘。 我们推荐的价格还是1.6，现在起步价在1.8以上。 与周边楼盘相比，产品优势不大，除非能找到竹笋，否则性价比只能算一般。
光谷东的规划很好，蓝筹股发展不错，楼价上限会比较高，不代表涨幅最大。 我们现在需要关注的是性价比。
上海投资回报率最高的新项目，详见知识星球内部分享。
问：方小姐，您好。 黄陂东园朗悦值不值得买？帮我剖析一下
答：您好，上海黄陂开发区距北京市区30多公里，与主城区隔开。 黄陂的逻辑，虽然是大城市远近郊的逻辑。 由于许多大城市的扩张，郊区县的一些周边地区已并入城市的行政区。 而这种区域，在大城市的人眼里，并不属于本地。 比如上海不承认延庆，黄陂、黄陂不属于上海，本地人也不认为他们属于这座城市。 随着基础设施的大量扩建，尤其是轻轨的建设，采埃孚正在大肆炒作新区。 这种远郊也可能与轻轨相连。 有了开发概念，楼价就会出现一波下跌。 而当利尽之时，也没有大量的人去补足。 后续很可能常年震荡，二手市场更冷。 黄皮就属于这一类。 同样的均价，武汉北务湖是更好的选择。 上海的贷款限额很容易被打破，能力是踮起脚尖的。 买家在市区。
提问：#新人头问#房姐你好，我刚卖掉房子，手头现金200多万，社保一个月1万，可以买400多万的房子，两张房票，我工作在富阳扬州，我妈在北京市区，现在有两个方案：1.在市区60多平方买一套总价4万的自住过道房米; 其余可在大江东或扬州投资二套房； 御虹公馆、保利诚品101、绿城贵御亭澜等，或城南商城蓝筹股东潮公馆等，低签，三年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城蓝筹绿地徐汇城（总价4.6万起）、德信俊辰（总价3万多）等二手新房，或者在妈妈住的新村附近买二手房。我要买市区一套二套房，价格太高了，老房子4万块，二套房6万多，但是同学说市区的老房子比余杭房子值钱，所以写的有点多，请大家帮我看一下再回答，谢谢
答：您好，在上海投资有2个禁忌： 1、不仅在上海和南京，老破房子也不行。 上海的老房子和小房子不值钱。 2、上海不买4万元以上的房子。 从纯投资的角度来看，可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然钱江世纪城的蓝筹股低于未来科技城。 但是平均差一万元，从投资的角度来说，我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 因此，我更倾向于高价蓝筹投资两套新楼盘，在母城租房。 余杭也可以，秤有财物，需要长期持有。
问：方小姐，请画画。 北京现在是换房的好时机吗？张江汤臣公馆怎么样？
答：张江汤臣公馆很典型。 是你一开始觉得不起眼的地方，甚至是老北京人BS的地方。 它因工业出口、人口和购买力迅速增加而繁荣。 从2006年到2016年，有些房子实际上10年涨了10倍。 8000到80000。 汤臣大厦是过去十二年来发展最快的新村之一。 由于目前基数已经比较高，未来的跌幅会有些有限，所以我比较谨慎。 虽然有张江麻农的高端产业加持，但我也认为市场平均跌幅也差不多。 新村本身没有问题，张江本身房子就很少。 这也是张江公园为数不多的优质房源之一。 张江有两种住宅模式。 张江的汤臣公馆在地段上要好一些，但品质要靠城市经典。 跳楼一般偏大，适合改善需要。 考虑购买自住。
问：新人第一个问题！ 房姐你好，坐标是上海，打算订改善房。 在天河区、星汇天河湾、融裕金融街看到了华发江南公馆。 如果从自住加投资的角度来分析，哪个更合适？ 谢谢你的开导。
答：您好，虽然您的问题不是关于“华发江南公馆、星汇天河湾、金融街融裕”的关键词，但是购买这套公寓的真实目的。 有时我们认为买车是为了自住，只是为了享受新的房产带来的快乐，有时却并非如此，所以才会有这些看法，这是因为“时间”这个变量在起作用。 另外，买车分为投资和自住。 有些人经常来找我提问。 我想生活在自己身上并投资于它。 我还列出了比例：自住30%+投资70%。 很严谨，很破砂锅。 选项大致如下。 在越秀区，如农林下、东山口、环市东、中山3号等，选择有度的小三居室扶梯楼，既满足度的需要，又满足对户型的考虑通勤，但有可能达不到新村和漂亮房子的要求，还有一种思路就是考虑700万在白云商城附近买一套4居室。 这也是可行的，没有问题。 剩下的就是所谓的芳村区，至于新开发，至于融裕金融街，已经走到了工业街南边。 虽然已经远离大家的工作地点和通勤要求，但也许你刚刚听说她的新房，星汇天河湾自住完全没问题。 广州纸业这只蓝筹股是新新路中新佳园片区的“增强升级版”。 广纸VS广钢虽然以4:3的价格梯度挂牌，但单价预算为700万元。 非豪4房：1、天河：英才雅居、君景嘉园（3+1户型128.8、135）、中海康城2、黄埔：新富港鼎丰、保利香雪3、海珠：怡景豪庭、罗马嘉园4、番禺：北京雅居乐新园、百里山、剑桥郡、星河湾、龙翠
提问：方老师您好，我有一个紧急的问题，请教广州的坐标。 以前咨询过二手房。 现在看了楼盘，感觉房子比较更新，地段也比较差。 我的个人情况是，我今年25岁，刚刚离婚。 我希望在 4 年内有孩子。 家庭收入税后40出头。 南山+福田（北京湾景区那个）目前下班后有150颗炮弹。 我正在考虑以下几套。 请根据个人情况给我一些建议。 600的首付可以借，这几年压力会比较大。 2.罗湖佳兆业广场3房4503福田蜜园60平2房高层朝北（非三楼）4554蛇口四海公寓47平4385等亮and peacehold西乡的楼盘这周就定下来了，望回复
答：您好，感谢您的付费！ 在这些选项中，罗湖首先被删除。 罗湖定位为港口和旅游业，不是重点，缺乏城市资源。 华润景区九里：华润和万科是最会花低成本打造高颜值的开发商：拿个高端的名字，花点小钱接下来骗个小资商业街给它！ 出品好：大花园，只需要跳。 而且和正大城、九龙台、新会相比，这是光明淘汰速度最慢的一个。 为什么？ 1.地处龙华，周边环境有点差； 2、地铁太远。 航行后1.4公里。 前面说了，这个价位我为什么不买宏发嘉鱼呢？ 而且，也不妨碍他近期清盘，因为光明太火了，有溢出效应，营业部人山人海！ 总结：热卖不一定是好货阳逻房价，卖不好不一定是垃圾。 购买时不要从众心理！ Honey Garden和四海公寓已经被解剖了。 在位置选择上，优先考虑西乡和光明，多在西会城逛逛，密园可以作为次选。
问：我今年33岁，男性，未婚，收入23。老家在安徽边境的淮北一侧。 2013年，上海划归南京。 2016年北京转南京，南京公积金。 2016年房贷上海六合山水华亭94平米，单价1.7。 还款计划明年6月2年后出炉，以弥补之前住房的首付欠款 近1.3，计划入住。问题：1.计划开灯高铁今年将加大沪房潮。 等房子卖完了，他们要么在西安买一套4居室，要么考虑其他地区。 给点建议。 有必要持有上海房子吗？ 2、南昌湘湖滨江的潜力有多大？ 感觉今年出手太紧了。 提点建议，谢谢！
答：您好，上海比广州更有潜力，可以长期举办。 西安市实在是太小了。 想炒西安同级别的楼盘有点难。 算是九龙湖里比较认可的蓝筹股，而且已经很火了，起步价太高了。 红星中澳广场的起步价并不高，长期来看也不会亏本。 广东人推荐买北京的。 南京和上海在城市层级上差距很大，未来广州的发展会更好。
问：您好，坐标是上海，我住在河西区太阳城。 我在广东省有一个单位。 首套房贷已经用完，价值110左右，月供3000。 爱人名下的一套100左右，价值240左右。无抵押，个人意见，卖掉爱人名下的房产，改善一套三三房，价值320左右，还有买个小一点的学区，老小，儿子5岁，老婆月收入8000到10000。 不确定，20没问题。 不知道如何合理规划和投资。 我想请教一下。 谢谢。 北京的房子在太阳城，想在太阳城改善三三套房子。 我在想河东区！特别感谢打扰
答：您好，如果考虑孩子的学习，可以从河东老坡小行的学位入手。 考虑自住，也可以更换新村的3房。 不过，上海楼市仍处于增长通道，现在还不是买入的最佳时机。 如果时间紧，可以考虑先把房子的全款抵押，等新房回暖后再卖。
房地产注定只有少数人可以赚钱。 我们跑在多数人后面，教你如何从零开始积累千万资产。 很多人给我留言提问，但是方老师精力有限，很难一一解答。