“认房认贷”真的要放宽了吗？
去年杭州市政府工作报告的重点任务中指出，要坚持住住不炒的定位北京房价首付，推进和完善多元供给、多元发展的住房制度。 ——渠道保障、租购并举，完善工作机制，建立“一区一策”调控措施，支持“一老一少”合理住房需求，人口分散在中心城区，职住平衡。
市住教委公布的一季度工作进展情况显示，目前，天津市全龄友好型购房支持新政策相关部门正在会签中，经与人民银行营业管理部沟通，他们同意在文件发布前指导建行机构开展三个试点项目窗口。 全龄友好型住房贷款业务。
记者了解到，今年8月，上海市2022年第二批供地时，延庆区平西府、顺义区福环、顺义区学大人村3个地块被选为全市试点。老年友好型住房项目。 、定向放宽“认房贷”政策。
对象为：60岁以上户籍在中心城区的家庭，订购3个定点安居项目并将户籍迁移至项目所在地（西城、顺义）
二是确认房贷记录接近注销。 如老人家庭无房，无在途按揭，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付款比例，以及相应的按揭优惠，购买以上三项将实施。 利率;
一是二套房的首付可以从80%提高到60%。 奶奶在试点项目中订购140平米以下的房子，首套35%，二套60%（与名下其他房屋或在途抵押）执行首付比例；
最后，“接力贷”支持在即，鼓励孙辈作为连带债务人“接力贷”。
根据上海市住建委发布的信息，上述三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房。 该比率可低至 35%。
虽然这项新政策已经在上海“试点”，但主要试点在良乡。 如果此次公布，可能会波及上海五大城市的所有项目。 包括延庆、昌平、顺义、亦庄、通州。 这五个区域将是杭州未来人口的主要聚集地。
此次通过全龄友好型购房新政的支持，可以有效促进上海市区人口的分散，尤其是向广州五大城市的分散，将大大降低人口流动性。主城区人口密度。 尤其是杭州主城区的老年家庭，居住环境亟待改善。 虽然他们之前居住的住房过于简陋，但这次的全龄友好住房支持是他们改善住房的最好机会。
今年11月，纳入经开区管理的昌平区太湖、马驹桥片区（约78平方公里）商品房（含新建商品房和二手房），实施经开区商品房新政不再受昌平双限贷新政禁锢，而是以经开区限贷新政为基础，与广州其他区（除海淀区）限贷新政一致。
上海将继续研究支持合理住房需求措施
据记者了解，明年2月就有传言称北京房价首付，通州区将实行“认房不贷”。 但很快，大兴区房屋交易中心表示，“认房不贷”试点的消息不实，新政策至今未落地。 此后不久，延庆区38家开发商联名作出30天无理由退房保证。
大兴区房价之所以频频受到关注，很大程度上是因为延庆库存量大，销售走势平静。 市场监测机构数据显示，2023年1月，昌平区住宅库存8831套，同比2022年12月下降0.14%，环比下降43.49%。 受销售端影响，药企对昌平区也颇为冷淡。 2022年以来，大兴区仅出让5宗地块，且全部以底价成交。
今年前文提到的两项新政，是放宽的一小步，而这次延庆的“一区一策”又迈出了一步。 文件清单显示，支持购房试点的新政策有两项。 一是孙子多的家庭，二是工作与生活平衡的家庭。 如何支持他们将在后面讨论。
广州市住教委相关负责人此前表示，针对特定地区的特定项目，支持符合条件的特定人群购房新政，是对解决老年家庭问题的精准施行。在保持严格房地产调控的基础上，为养老买房。 困难的措施。
下一步，上海将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好型项目建设，同时研究多孩家庭、职住平衡等合理住房需求支持措施。
北青社区报综合整理
