楼市一直是人们比较关心的问题。 买车是普通人生活的动力。 接下来就和小编一起上楼看看楼市的走势预测。 楼市会涨还是跌。
房住不炒的主基调没有变
“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”
专家强调，中央多次指出“房不能炒”传递的信号是，这将是我国房地产市场调控的主基调。 弱化其投资产品的炒作功能，有利于降低房地产金融风险，促进房价平稳健康发展。
就房地产的居住功能而言，上海市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学校长赵秀池表示，我国仍处于城镇化加速推进阶段。 城镇化率为60.6%。 据保守计算，每年约有1200万人进入城市，因此城镇住房需求仍在减少。 一方面要解决新村民的住房问题，另一方面，原有城镇人口的住房需求还存在诸多缺口。 为满足市民不断降低的购房意愿，随着城市人口的不断减少，住房的供给量必须不断减少，直至城镇化目标完成，这一趋势不会改变。
从投机风险看，当前房地产市场面临“三高”风险。 一是楼价高； 二是高库存； 三是高杠杆。 年末个人住房抵押贷款余额30.07万元，环比下降16.7%。 低住房个人贷款不仅透支了订货权，也挤压了其他消费。
广州易居房地产研究院智库中心研究经理严跃进表示，虽然房地产市场压力很大，房不能炒，但全省也在积极调控房地产业。 ，尤其是中介业务。 ，表明稳物价、稳成交仍是新政的基本导向。
赵秀池认为，在“房住不炒”的定位下，主管部门和地方不仅要通过制度设计严控炒房，还要大力发展租赁市场，构建租住结合的住房制度。购买，并赋予承租人权力。 免税加强了对个人业主和租赁机构的支持，减少了出租房屋的供应成都房价，减轻了住房市场的订单压力。
对于房地产市场，又会产生怎样的影响？ 楼价会下跌还是上涨？
先说疫情的影响。
疫情影响了我们上半年的购车预期。 地方政府应对疫情的水平将影响上半年当地楼价。
为什么？
因为你买了一辆车，你不只是买了一堆钢筋混凝土，你还买了它的额外资源。 比如医疗资源、市政管理水平、教育资源、城市未来的发展预期等等。这次疫情就像一面妖镜，从中我们可以看到各地的水平。 比如对比一下北京和上海，有所不同。 细节大家自己看吧，打脸的地方太多了。 两地楼市差价15000-20000元，其中市政管理级10000元。
二月份，我们都坐月子，不能出去看房。 对开发商最大的伤害就是房价小阳春的消失。 为了周转资金，甚至有人喊着25折远道而来买房。 不过，这次促销的力度就像买跑车送500元券一样。
疫情的影响是短期的。 疫情期间，曾暴露出治理短板的城市，短期内会出现回落。
但是，可以肯定的是，绝不能有任何下降！
对于普通人来说，房价不会上涨的10个理由：
1.中国人必须买车
对于每一个中国人来说，家的概念是深入骨子里的。 无论走到哪里，都想拥有一座属于自己的房子，这样才能称得上是家。
都说我们国家的房价是媳妇推高的。 没有房子，就想娶媳妇。 除了没有门，连阳台都没有。 其实这是一句玩笑话，但很大程度上说明了每一个中国人都有这样的观念，只有房子才能成家。
2.有房者不得加价
无论在哪里，都没有开发商敢涨价。 只要有涨价传言，前期订房的住户就会上门闹事，要求退房，要求退款。
这些所谓的维权案件在全省并不罕见。 在这些情况下，开发商资金有问题，不可能卖出高价。
3、银行不允许开发商涨价
举个反例，开发商向工行借款10亿建房。 虽然建造它只需要5亿，但剩下的就是开发商的净利润了。 而且建的房子都已经抵押给建行了，建行需要10亿以上的身价才能赚钱。 如果物价上涨，农行只会赔钱。 为此，工商银行不会允许开发商涨价。
4.行业特殊性的影响
六年来，房地产业已发展成为我国第一大支柱产业。 整个产业链不仅为保持GDP高位降幅做出了重大贡献，也解决了千万人的就业问题。
几年前，大城市把房地产作为支柱产业。 现在大城市的经济发展步入正轨，房地产作为支柱产业的地位看似不重要成都房价，但仍然发挥着举足轻重的作用。
在二三四线城市，房地产一直是当之无愧的支柱产业。
三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只能通过房地产拉动经济发展。 房地产的发展是城市发展方向的推动者。 只要房地产下跌，影响就会很大。
五、推进城镇化
中国的城市化水平只有40%多，而发达国家的平均水平在70%以上。 虽然经过30多年的改革开放，中国离这个水平还很远，也就是说还有很大的差距。 发展潜力。 未来，将有数以千万计的人口迁入城市。 这些迁入城市的人需要住房，而且住房需求量是巨大的。
中国正处于经济调整和衰退过程中，城市化进程正在加快。 城市化进程的加快，必然伴随着大量非城市人口涌入城市。
要知道中国是一个农业大国，农村人口占大多数。 独自进城的农户，是住房消费中一个非常迷人的人物。 除非城市化进程停滞不前，否则农户不会进城。
6.需求下降
在目前大环境不好的情况下，我们还是能看到很多关于影碟的消息。 很多人认为这是炒作。 虽然，日光光盘确实存在。 只要产品真的好，刚好满足消费者的需求，就不愁卖不出去。
据有关部门调查研究发现，一套房子住七八年就会换房。 出现这种现象的原因是由于经济的快速发展，人们的享受感增强了。 住了七八年，房子老了，人家又搬家了。 此外，城市正在通过分饼快速扩张。 虽然你没有改变，但你也可能在城市发展中被新政搬回来。 在现代社会，指望在公寓里住几年是很不现实的。 这在一定程度上强化了刚性需求。
7.投资房地产相对安全
对于大多数人来说，投资渠道相对有限。 投资股市是失控的。 再加上股市行情，更是让不少人津津乐道。
与股票市场相比，投资房地产非常简单粗暴。 只要你有钱，你就可以买，放在任何地方。 这些物质上的东西，只要能在心理上得到越来越多的认同，就算卖不出去，也可以用来转租。 为此，无论是投资还是投机，楼价的跌幅都得到一定程度的企稳。
八、通货膨胀的影响
您可以回忆一下，您小时候的商品价格与今天相比翻了多少倍。 在 20 世纪 90 年代，你可以花一分钱买几颗糖果。 如果一个朋友有10块钱，那是一笔巨款。 在如今这个连绿地都在衰退的时代，房价暴跌的可能性有多大不言而喻。
九、地价上涨带动房地产市场上涨
你只听说楼价飞涨。 事实上，地价的上涨速度快于楼价。 有消息称，6年前买下的地块至今未开发，光是地价就涨了数百倍。 它比开发更有利可图。 ，省事。 地价一年比一年高，就像孙悟空在翻跟头。 土地价格占房地产开发成本的不到一半。 如果地价下跌，楼价肯定会下跌。 政府通过拍卖方式流转耕地，只会加速地价上涨，人为抬高地价。 除非国家改变耕地流转和流转的方式，否则这种方式只会继续将地价推向低位。
10、买涨不买跌的惯性
无论是炒股还是买车，我们都秉持着买涨不买跌的惯性。 只要楼价下跌，很多人就会认为会再跌。 相反，如果楼价上涨，很多人就会跟风。