问：我怎样才能每天收到这样的文章？
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北京房价涨得太快，已经成为很多人心中永远的痛……五环边上的500万房子很快就会消失。但是你知道哪些房子涨价最快吗？哪个地区的房价最贵？然后往下看~
周末，有人问群里的大家，哪里还有两套房子，500万元左右。最好在东五环或北五环。和大家商量之后，发现自己想在五环路找一套500万左右的。两个人住真的很不容易。计算北京所有在售项目后，符合条件的项目屈指可数，且大部分仍在南五环或东南五环。
五环建成时曾是外郊环线。因为是规划为高速路，所以甚至还有高速收费。然而，现在，五环已经开始越来越清晰地划分北京豪宅和刚需楼盘。
五环常住人口密度居世界前列
五环路全长98.58公里，环绕北京近670平方公里。仅统计局统计，五环常住人口1053.6万人，每平方公里人口密度高达15725人，位居世界前列，仅低于澳门, 中国, 是香港的 2.4 倍。
春节期间的北京西站
按照北京市城镇居民人均居住面积31.54平方米计算，五环内需建设住宅面积33231万平方米，以满足常住人口的居住需求。
五环大量城市资源挤占住宅用地
五环内670平方公里的面积还包括道路、绿化、公共服务、商业办公等大量不宜居住区域。
粗略计算五环内的不适宜居住面积：
1、道路交通：城市道路里程6435公里，平均4车道24米，面积154平方公里。
2、绿化：只能查到全市六区的数据。城市六区的面积是五环面积的两倍北京五环房价，所以五环以内的面积可以用数据除以2粗略估算。根据北京市数据园林绿化局介绍，2014年全市六区绿化覆盖面积404.6平方公里，五环内绿化面积约202.3平方公里。
3、学校：从幼儿园到大学，全市六区共有学校约1500所，占全市3454所学校的43.4%。据北京市教委介绍，2016年全市学校占地面积9424万平方米，学校占地面积约40.9平方公里，五环路约20.5平方公里。
4、医院：全市六区各级医院约836家，每家医院平均占地10000平方米（估计），总面积8.4平方公里。
5、各机关单位：75个国务院直属部门和机构，21个中共中央直属机构和北京市事业单位，141个北京市直属部门，共计237个，平均面积为每个机构10万平方米计算（估计），共23.7平方公里。
以上总面积408.9平方公里。
五环内还有261.1平方公里，主要是商业写字楼、工业和住宅。即使一半的面积用于住宅建设，按容积率2（老城区的大量洋房）计算，住宅建设的规划建筑面积为2.611亿平方米，还有与常住人口33231万平方米所需居住面积还有7121万平方米的差距。
当然，这个计算并不完全准确，所以让我们计算一个准确的数字。
五环内房价10年涨5.5倍
2006年至2015年，北京市五环内商品房供应面积（不含保障性住房、自住房、商品房和住宅）3372.57万平方米，成交面积3912.76万平方米。比成交面积少5.4019%。一万平方米。
商品房紧缺的现状，使得五环路的房价从2006年的9786元/平方米，到2015年的53755元/平方米，10年上涨了5.5倍。
五环房价上涨的背后，虽然有完整的城市资源支撑待售物业升值的原因，但更重要的是五环土地的日益稀缺。
2006年至2011年，北京五环内住宅用地供应量较大，年均规划建筑面积超过160万平方米，2012年后开始急剧萎缩。
特别是2013年以来，大量保障性住房和自有住房建设在住宅用地。五环商品房的稀缺性，让这些优质土地的争夺更加激烈。2015年，五环7个住宅地块纯商品住宅部分楼面均价高达52597元/平方米，五环价格有望涨至10万+。
我们不得不面对这样一个悲惨的现实，五环500万的时代即将过去。
因此，北京近期热销的项目多为仅存的为数不多的五环改善项目，包括大兴德贤路板块和亦庄河西区板块。很多总价控制在500万左右，主力户型以二居室和三居室为主。项目。
而近期打算涨价的项目也列在这里。需要注意的是，北京在售项目并没有大规模全面涨价！
五环涨价逻辑
房地产价格是由需求驱动的。
需求激增是由于预期上升，
预期的上涨是由土地价格推动的。
土地价格暴涨是由于土地供应稀缺。
土地供应稀缺是因为五环仅占北京4%的面积，却容纳了48.9%的常住人口……
下面的数据给大家分析一下，北京哪些房价上涨最快，哪些房价最高。想买房，先看这些。
（以下内容由新浪乐居原创整理）
真相一：北京房价上涨最快的地方在哪里？
新房：东城年均涨价4万
北京发展最快的新房在哪里？那我们就要看看东城，这里的每一寸土地都是那么的珍贵！据科瑞统计，2015年1月东城区商品房成交均价为42393元/㎡，到2015年12月涨至84013元/㎡，涨幅超过4万……皇城根太嚣张了……
二手房：海淀学区房无敌
说起北京的二手房北京五环房价，海淀区就不得不提，它周围都是各种学校，二手房因为改造成学区房而卖到天价。据链家研究院统计，2015年海淀区二手房均价由1月的44651元/㎡上涨至12月的51405元/㎡，涨幅近7000元/㎡，居全国前列。列表！为了给孩子一个更好的未来，家长们也在努力...
真相二：北京哪个区的房价最贵？
新房：东城新房均价75059元/㎡
说起昂贵的房价，全市四区无人能敌！据CRERUI统计，2015年北京市新建商品房前四名均分摊在全市四区！其中，东城以75059元/㎡的均价位居榜首。想想动辄可能要耗资上亿的四合院，小编心里塞得满满当当……
二手房：海淀二手房均价已超过新房
对于北京的二手房，不得不再次提到海淀。据链家研究院统计，2015年海淀二手房均价已达48413元/㎡，超过海淀新房均价37537元/㎡。住过的房子比没住过的房子更值钱。这是学区。房间的魅力...
事实3：人们喜欢在哪里买房？
新房：通州限购难挡买房大军
纵观2015年北京新房成交量，CRIC数据显示，通天帝国仍以169万平方米高居榜首。神马的采购都是毛毛雨。，终于城四区没有人影了，主要是想买就买不到，你懂的……
二手房：朝阳最受购房者青睐
二手房方面，链家研究院数据显示，2015年朝阳区、海淀区、昌平区占北京二手房交易量的半壁江山，其中朝阳区以成交面积位居榜首572.78万平方米，占总成交量。金额的近30%。
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