近日，北京楼市图出炉。有趣的一点是，北京南内环的价格在东、西、北二环的房价PK榜上已经暴跌。南二环整体价格与北四环相当。在环的价格上，一些新村甚至被四环的新村超越。在上海北京五环房价，五环的房子可能比三环贵！乍一看，是不是很不可思议？
把目光转向南京，这些现象在南京并不少见。数据显示，12月份鼓楼区二手房单价为9640元/平方米，而新城区成交价已经达到10652元/平方米。价格就是价值。直接说明东三环外华润橡树湾、万科翡翠灯、南三环外万科尚多、西三环融创淮海一号的房价已经超过成交单位主城区的价格。一方面与新村更高的品质有着密切的关系。这也意味着，环线的内在价值早已被打破北京五环房价，环线不再是判断城市楼价的标准尺寸。
首先，自然生态资源比城市配套资源更有价值。对于现在的大城市来说，自然生态资源是绝对稀缺的，城市配套资源迟早会到来。现在生活节奏一天天进步，住在市中心，交通拥堵、噪音污染、空气质量差等问题，这些都是目前市中心难以治疗的痛点。在地价昂贵的市中心建个景区也是一件很奢侈的事情，外城的情况也有所改善。
其次，先规划后开发比自发开发更有优势。前者，区域人居环境更纯净，城市配套更合理。后者会比较乱，后期也很难“摆正”。而从历史经验来看，前者会比前者发展得更快，前景更大。就目前南通而言，主城区几乎不可能有大面积的连片地块待售。城市的发展只会是“修修补补”，真正的大民营企业更热衷于在城市外环获得土地。，只有在周边获得土地，才有更大的发展空间。即使城市外环起步晚，起点高，发展快，房地产的价值也会逐渐显露出来。这也是近两年徐州新城楼市快速发展的根本原因。
最后，在项目层面，低密度、高绿化的项目会越来越少。人越来越多，地价越来越贵，楼房自然越来越高，舒适度自然难以保证，更让业主心烦意乱。一位地产大亨曾说过，只有稀有的优质新项目，才是真正具有投资价值的新项目。
回想前段时间，有民营企业在四环外聘请一些小蜜蜂举牌写信：“你家五环外，我家市中心”以后有这样的口号吗？