北京五环房价超6万元背后的真相
长期以来，北京房价上涨的情况并不少见，因此媒体报道不足为奇也就不足为奇了。然而，人们对房价往往存在误解。
在北京土地供应郊区化的背景下，五环的内存量越来越稀缺，房价也随之上涨。统计数据显示，截至3月13日，北京市商品房五环内共签订合同703份，合同均价达到62464元/平方米。五环内成交均价已突破6万元，五环楼市逐步迈入高端。
安家新媒体看不出这些数据有什么问题，但对其解读还是有话说。我们大多数人认为，五环的房价已经超过6万元，这是整个市场。事实上，这个数据很难表达市场的现状，甚至具有误导性。
在土地稀缺的情况下，地王频频出现，开发商不得不开发的所谓高价楼盘，往往被当作豪宅出售。因为价格高，有理由认为是豪宅。其实豪宅的价格并不便宜，但高价不一定是豪宅。举个很简单的例子，先不说地段，同样的6万房子，一个是2万地，另一个是4万地北京五环房价，很简单，前者可以有更多的利润空间，在品质上下功夫。，而后者的成本可能只够勒紧裤腰带，怎么能在品质上体现豪宅的特色呢？当然，必须排除不道德的开发商。毕竟，刚才的例子是一个理想化的状态。
因此，买房也是如此。你不能简单地看房子的价格。房价在一定程度上反映了房子的质量，但并不是唯一的标准。而开发商高价拿地，资质也不一定够，那么如果霸主硬推，开发出来的豪宅产品自然也过不了关。豪宅有豪宅的检验标准。一般来说，除了地段，还有稀缺的资源、服务水平和圈层文化是豪宅除了建筑本身之外的软标准。而真正的豪宅就体现在这些方面。一旦达不到标准，就开发出所谓的伪豪宅，开发商也被迫走这条路。因为极高的地价，房子成了“豪宅”产品。对于这样的豪宅，在过去的楼盘混业时代，开发商的生活普遍比较好，各种房子都能卖，开发商完全不用担心。
这些天时代不同了。所谓的伪豪宅必须从市场上淘汰。他们的市场价格早已背离了他们自己的价值。随着时间的推移，伪豪宅市场将崩溃。大浪冲走了沙子。在“豪宅”遍地的北京，真金不怕火，剩下的就是真豪宅。
回到6万元，不是所有的房子都达到6万元，也不是所有的房子达到6万元都是好房子。这也是平均的。所以我们不要过分关注均价，它是市场的一个指标，但也不要过度描述，看中位数价格。这么多高价房，拉高了房价的整体水平。房价涨了，产品质量也提高了，是真的吗？明显不是。这样的平均值对市场的指导意义不大北京五环房价，并不能充分反映市场的严重分化和分化。这也意味着，有的房子可能卖到8万或10万，有的房子可能卖不到3万。
所以，一句话，房价超过6万元，只有一个道理。并不是说五环的房子是你想象中的6万元，也不是所有的房子都是好房子。而且，一大批被市场淘汰的所谓豪宅，也将与高价脱节。6万元的真相是为了掩盖大量假豪宅的存在。
人们应该如何理解6万元？其实，老百姓根本不在乎房价有多高，更在乎的是能不能买得起房子。如果层次分明，富人买豪宅，老百姓买普通房子，这就是我们想要看到的和谐社会。但问题在于，大部分普通老百姓买不起房，高房价不断推高普通房价。你以为常人不能着急吗？
