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显然，从下半年开始，新一轮的调控已经启动。仅8月份，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华就出台政策，对此前的规定进行进一步修改。
而就在今天，第八个调控城市出现在了八月。该市是东北地区房价增长第一城市，也是东北地区房价增长第一城市——大连。
8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
在这份通知中，除了强调要加强土地供应、加强商品房价格引导、加强房地产监管等精油政策外，大连还明确表示：
1.加强销售限制。
自文件发布之日起，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的新房，自网签之日起五年内不得挂牌交易。
这应该是东北地区，限售最严的城市，限售级别最严的，与北京、上海、隋、深圳是一致的。
2.降低地价率。
合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地最高溢价率。结合区域和地块的实际情况，采取“限制最高地价、达到最高地价抽奖”、“达到最高地价后转为建设保障房小区”等招标方式，防止高地价推高市场预期。
本期前一篇文章分析了深圳、天津、青岛、福州土地拍卖暂停，第二次土地集中供应延期，明确表示土地拍卖规则正在发生变化。
降低溢价和抽奖将成为地方拍卖新规的重点内容。大连新的调控政策再次支持了这个数字的判断。
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随着大连新一轮调控政策的出台，意味着监管再次突破山海关，延伸至山海关以外。
大连为何能获得如此“荣誉”，限售力量为何能赶上北京、上海、广州、深圳？主要是因为大连楼市太火了。
今年以来大连开发区房价大连开发区房价，大连楼市与地处东部的长春形成鲜明对比。
长春楼市冷清，两次土地拍卖遭遇大面积挂牌。而且，房价一直在下跌，不久前，由于部分开发商推出“退售”，被长春市制止。
当时，长春市住房保障和住房管理局发布通知称：
“近期，某房地产开发公司以商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后，在一定期限内给予部分退款。这种行为涉嫌返利销售或变相返利销售，严重扰乱了正常的市场秩序，违反了房地产行业的调控政策精神。”
与长春不同的是，大连的房地产市场正在蓬勃发展。
据了解，上半年，大连二手房成交价普遍上涨2-3000，部分热门房单价甚至上涨近10000。
数据显示，2021年2月，大连新房成交均价为16119元/平方米，环比上涨1%，同比上涨14%。成交量29万平方米，环比增长25%，同比增长419%。
统计局今日公布的70个大中城市新房和二手房数据显示，大连新房环比上涨0.6%，同比上涨6.1%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨6%，领涨东部三省房价。.
今天的大连，房价以东北为荣，物价上涨也以东北为荣，当然经济也以东北为荣。
制图：城市金融；数据：中国房价行情网
事实上，在过去五年的整治中，大连与北方其他城市不同，更与东北其他城市不同。
2016年，大连整体均价在1万左右徘徊。2018年大连均价接近1.25万。2018年、2019年、2019年、2020年继续缓慢上升。截至目前，大连均价已突破17000元/平方米。
这有三个原因：
一是大连的经济比较强劲，算是东北的一个还能用的城市。
虽然大陆经济体前20名中没有东北城市，但大连仍位列前30名，代表东北。
制图：城市金融；数据：各市统计局
二是东北人口增长较好。
根据前不久公布的第七次人口普查数据，近十年来东北地区只有沉阳、大连、长春三个城市人口正增长（2020年长春吞并公主岭，增幅排名第一，仅次于扣除公主岭86.2万，长春近十年实际人口增加52.8万）。
制图：城市金融；数据：省统计局
大连十年来增加了76万。虽然与深圳、广州、成都、西安等城市的几百万增幅无法比拟，但在东北地区已经很不错了。
人口和经济基本面都不错，这也是大连房价一直稳中有升的重要原因。
三是大连楼市供不应求，人为加剧了供需矛盾。
人口和经济是长期因素，供给直接决定短期走势。大连近三年供不应求，需求推高房价。
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问题是，今天的调控会改变大连楼市的走向吗？
这个数字认为，大连房价会回归稳定，但很难回落。这取决于大连能否在短期内调整供需结构，加快新房供应，缓解供需压力。
大连楼市后续走势有望平稳。上半年的躁动不大可能再次上演。毕竟管控政策收紧了，土地拍卖的规则也变了。
大跌也是不可能的。
一是这次的紧缩力度不算太大，不足以摧毁大连楼市。
二是不允许大跌。自2016年监管以来，自上而下要求稳定，而不是大降。
第三，大连此前对新房设置了下限。
近日，湖南岳阳发出的限价令一事登上热搜。岳阳市规定新房成交价格不得低于备案价格的15%。
事实上，早在2019年，大连市就下达了限价令。当时大连还规定新房价格不得上涨，但跌幅不得超过5%。
有了这个跌停，大连楼市还是很安全的。
最后一个问题，在大连还能买房吗？
投资可以延期，但刚需还是可以买，尽量选择新房。毕竟大连的新房依然稀缺，尤其是限购的中山区、西岗区、沙河口区和高新区。