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徐州出让了多宗不受限价影响的住宅用地

时间:2021-04-23 08:39:04 来源:腾讯网

4月份,徐州出让了多宗不受限价影响的住宅用地,地块成交楼面价均是刷新区域地价天花板!

4月12日,经过377轮报价,融创以16100万元摘得XT2021-1号地块,成交楼面价11838.65元/㎡,溢价率90.62%!

4月19日,铜山区的XT2021-3住宅报价286轮,最终由银城+泽信以106100价格拿下,成交楼面价9265.08元/㎡,溢价率高达76.25%,刷新区域楼面价高度!

4月19日,2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块经792轮报价,美的置业以355200万元摘得,楼面价9365.96元/㎡,溢价率78.67%,且是徐州总价最高地块!

以上地块为新政发布之前所挂地块,所以并不受限价政策影响!

4月23日,徐州市本级将再次出让两宗重磅宅地!且是不限价地块!

据乐居君了解,2021-1号淮海壹号南地块将有13家房企参与报名,2020-55号卧牛A-8-1号地块将有8家房企参与报名!

2021-1号淮海壹号南地块参拍房企为:美的、融创、华润、金地商置、金茂、中海、碧桂园、万科、招商、雅居乐、弘阳、颐居、保利。目前该地块已有11笔报价!

2020-55号卧牛A-8-1号地块参拍房企为:美的、华润、金地商置、中海、碧桂园、雅居乐、弘阳、保利。目前该地块已有8笔报价!

淮海壹号南地块 起拍楼面价6265.32元/㎡

2021-1号淮海壹号南地块,位于融创淮海壹号小区的南侧,邻近西三环高架。该地块占地面积74632.4㎡,起拍总价97400万元,起拍楼面价达到了6265.32元/㎡。

该地块分为住宅用地+零售商业办公用地组成,其中住宅部分占地65900.1㎡,容积率2.0-2.2,绿地率≥35%,建筑高度不得高于54米,未来将打造18层小高层产品。此外,竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园,位于该地块的西北角。

零售商业办公用地占地8732.3㎡,容积率1.0-1.2,限高24米。

地块全景图

部分重点建设要求: (1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设,3年内整体完工并申请竣工验收。(2)竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。(3)竞得人须无偿配建一所12班幼儿园,在《投资发展监管协议》中明确,并由泉山区政府履行监管职责。

目前徐州西区淮海新城现任地王——美的工润云澜天境,当初美的拿地的最高楼面价为6619.79元/㎡,与淮海壹号南地块楼面价相差不过300多元每平米。

地块位于融创淮海壹号南,紧邻西三环快速路,地面南侧为大彭路以及徐州生物工程学院等,目前该地块已平整完毕,地块东北角目前还有一处加油站,北侧为融创淮海壹号以及桃花源湿地公园。

地块航拍图

地块通过西三环快速路2.5KM可到达云龙湖,靠近西三环快速路、矿山路等,交通优势明显。

地块周边航拍图

地块周边3km范围内有徐州市求是小学、徐州市矿山路小学、西苑中学等教育资源;靠近徐州市矿山矿医院和金鹰人民广场店、恒盛广场等医疗商业资源,临近滨湖公园、华夏生态公园等景观资源。

地块周边航拍图

起拍楼面价5641.6元/㎡ 又一个“地铁盘”

一起挂牌的还有2020-55号卧牛A-8-1号地块,位于卧牛片区,新淮海西路北侧。规划中的地铁S3号线火花北路站就在该地块的东侧,距离并不远。该地块占地面积54534㎡,起拍总价66500万元,起拍楼面价也达到了5641.6元/㎡。

徐州地铁示意图,具体规划以政府公布为准

根据土地出让公示,所挂牌地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。A区城镇住宅用地占地51534㎡,容积率2.2-2.2,建筑密度≥35%,限高54米,未来也将打造为18层小高层产品;B区为商服用地,占地3000㎡,限高24米。建设为综合社区服务中心,竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。

地块全景图

部分重点建设要求:(1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设,3 年内完工并申请竣工验收。(2)B区仅能建设综合社区服务中心,竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府,具体内容在与区政府签订的投资发展监管协议中明确在地块出让时一并公示,由泉山区政府按协议内容履行监管职责。

地块南侧紧邻新淮海新路,目前已通车,西侧为荣盛城四期以及美的公园天下等项目,东侧为在建荣盛2020-55号卧牛A-8-1号地块,该地块为综合性地块,由462套住宅房源+约7.3万方的商业+11万方的办公场所组成。

地块周边航拍图

地块西南方向不远处为泉润公园,泉润公园东湖目前已基本完工,西湖正加快建设中。

地块周边航拍图

从地块航拍图上可以看出,地块周边道路已经修好,可以说是四通八达,地块距离已营业的荣盛广场距离不远,周边生活氛围浓厚,配套完善。

地块航拍图

据了解,在淮海新城范围内,除了以上两宗地块外,还有3宗优质地块待上架:卧牛A-10地块、卧牛A-12地块、卧牛山西侧地块。

卧牛A-10地块地块位于新淮海西路南、杏山子大道西;卧牛A-12地块地块位于新淮海西路南、杏山子大道西;卧牛山西侧地块位于杏山子大道西,徐萧公路北,此地块离中海熙岸华府较近,项目限高54米。

(本文所述内容仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担)

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