01博鳌亚洲论坛看文中国房价
在今天举行的博鳌亚洲论坛上，对亚洲经济的前景有一个报告显示，在过去的2020年亚洲经济体的房地产价格涨得多跌得少，土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位列前面三位。
至于未来，结论是中国的房地产市场价格大幅度上涨的可能性比较小，房价企稳是大概率事件。
02调控冰封楼市
过去的一年多，各地楼市频繁调控，密集程度为史上最高。从限制地价开始，到限制销售对象和销售价格，再到房企债务红线压顶，接着管控银行流入房企和个人购房的贷款比例。
其中购房资格上，不少地方不仅是简单地限制了家庭购房的套数，甚至还封堵了离婚获取购房资格的套路。
综合看调控政策，主题是围绕着地价和销售价，购买资格;然后是建房和购房的资金管控，接着是交易限制;多数热点城市都是3年或者5年才能入市交易。
目前有深圳和成都已经公布了二手房的参考价格，银行则以参考价格作为放贷评估价。深圳最近一次公布的二手房价格显示，参考价格比市场价格低了3-4成。也就是说，业主如果坚持要市场价出售，购房者就只能付出更高的首付才行。
根据博鳌论坛的报告，认为房价不会暴涨，这是可靠的。毕竟，这么多政策调控下来，楼市交易已经‘冰封’，市场买卖大幅减小，价格自然也就不会存在大的波动。
至于房价所谓的’软着陆‘，或是’硬着陆‘，我觉得都不存在。有句话叫，没有买卖，就没有杀戮。同样，买卖大幅减少，价格自然也就稳定。
所以，从买卖的角度来看，市场也会稳定的。
03为何说交易会大幅减少?
首先，多数人买房都需要贷款，而目前的贷款额度有限，也就是说，能申请到贷款的人也有限，自然能买房者的数量就有限。
其次，不管是3年还是5年的限售，都会让未来的3-5年，入市出售的房产数量减少。假设一座城市，一年交易是8万套(新房加二手房)，5年限售，也就是说5年就会有40万套房不能入市。
最后，即便是有全款能力购房的人，大多数的热点城市也是家庭最多两套，也就是有钱也买不了，买家当然也就少了。
04房价会涨还是会跌
至于说房价不会暴涨，那会不会跌呢?只能说要看具体的城市了，人口大量流入的城市，跌的几率几乎为零，人口流出的城市，房价会有回调，不过幅度也不会很大。
人口流入的城市，房价肯定是上涨的，除了商品房的供需之外。还包括货币的供应，从M2来看，还处于增长的情况，水涨船高，房价总体还是会稳步向上的，尤其是长期来看。