文章转载自：香港地产快讯网
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，因新冠疫情持续缠绕所拖累，发展商放慢推盘脚步，导致上月楼宇买卖登记表现走弱，终止两连升。根据土地注册处数据所得，2021年一月全港共录6,208宗楼宇买卖登记（数字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬的楼市实际状况），较去年十二月的7,584宗减少18%，创近3个月新低；而月内整体物业登记总值仅微跌1%，录得670.67亿元，则属近7个月次高。
从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量跌幅显着，主因是前月本港疫情较为反覆，发展商暂缓部分新盘推售，导致一手私宅买卖登记按月急挫73%，跌至只有568宗登记；连带登记总值亦大跌69%，仅录得71.03亿元。至于该月一手私宅登记量最多的3个新盘分别为Sea To Sky(48宗)、嘉峯汇(43宗)及弦雅(43宗)。
二手住宅市场方面，因一手放慢销售步伐，二手屋苑成为资金焦点，加上不少买家趁低吸纳，支持二手私宅买卖登记表现相对「硬净」，期内共录得3,668宗登记，按月微跌不足1%，为连续4个月于三千六百宗水平窄幅横行；而月内登记总值回落1%，录312.78亿元。
至于非住宅市场方面，受惠撤销双倍印花税所刺激，商厦及纯车位买卖登记量都有不俗表现，带动今年一月份整体工商舖及其他物业成交量逆市上升14%，期内共录得1,520宗登记，而期内登记金额因一宗涉及167.28亿元的大额商厦登记而推高，导致按月金额激增1.46倍，至263.95亿元。
一手反扑 二手加速 料本月整体登记反弹至7,500宗
陈海潮表示，一月中下旬，市场气氛持续回暖，承股票市场畅旺之势，发展商全新盘热卖，料有逾千伙一手私宅买卖可落入二月的登记数字内，预期登记量在低基数下将出现按月显着倍升；至于二手住宅市场表现则稳中向好，惟因接近农曆新年，工商舖买卖或会出现轻微跌幅。由于今年外游因素减少，交投活动可维持适度正常，故估计2021年二月份整体楼宇买卖登记量将反弹两成，上试约7,500宗的水平，势创近6年来最佳的二月份。
发稿：利嘉阁地产资料研究部
