导读 文章转载自：香港地产快讯网利嘉阁地产总裁 廖伟强先生新冠疫情尚未稳定，但观乎去年市况，笔者预期今年楼市将有更多五面因素涌现，楼
文章转载自：香港地产快讯网
利嘉阁地产总裁 廖伟强先生
新冠疫情尚未稳定，但观乎去年市况，笔者预期今年楼市将有更多五面因素涌现，楼价定可再次上扬，当中而笔者从几方面归纳出一些有利楼市的原因：
本港首季展开疫苗接种后，预期疫情影响将减退；当限聚措施放宽，消费力就会报复式爆发。再配合今年将有不少新盘应市，可刺激交投气氛；而发展商实力雄厚，新盘并不倾向劈价。
美国总统拜登就任，预期中美关係进一步恶化的机会下降；展望今年经济能从谷底反弹，产生雪球效应，加上全球量宽措施持续，利好股市及楼市。国安法的实施已助社会回复平静，减少不必要的内耗，本地可以聚焦经济发展，而内地亦将有支持香港的政策。
去年不利因素众多，但楼价仍有支持，足见市场需求殷切；香港房屋短缺问题在未几年难以改善；低息环境持续，以及银行推出还息不还本计划直至年中，均有助纾缓市场资金压力。
此外，移民潮以年青人为主，他们拥有物业的数量不多，对楼价影响轻微；反之，积聚的内地客购买力，待中港两地重新通关后将会涌现。
中国政府力推粤港澳大湾区计划，将广东省九市，以及港澳合共11个城市打造为国际一流湾区，发挥三地综合优势，推动区域经济协同发展，香港绝对能成动力引擎之一。
过去两年香港因社会问题，令部分年轻人对内地产生抗拒，加上疫情拖慢了香港在大湾区的发展步伐。但预期今年疫情逐步转缓，中港人流互动重启后，只要港人加快脚步投入大湾区发展，就能强化本港优势，对香港楼价将起正面作用，届时今天的「市价」就会是明天的「笋价」了。
【刊于2021年2月3日 睇楼王专栏】