在购房过程中，买卖双方应协商在合同中写入或有事项以减轻风险。例如，卖方可能希望在寻找和购买另一所房屋时限制其出售义务。为部分购买价格提供资金的买方将希望插入一个融资意外条款。买家通常还会根据收到令人满意的检查报告做出购买报价，该检查报告描述了家庭状况，levels水平，井和化粪池系统的安全性和功能性(如适用)以及没有破坏木材的昆虫。如果未达到或免除偶然性，则偶然性条款免除了当事方的义务。
买方应仅包括他们真正需要的那些意外情况。太多的意外事件会使他们的报价对卖方的吸引力降低，并且在竞争激烈的市场中，这可能会使他们失去竞争报价所需要的房屋。
尽管大多数突发事件相当简单，但是大首都地区房地产经纪人协会所使用的融资意外事件附录却很复杂，而且常常被误解。该附录创建了一个称为融资期限的术语，买方必须在该期限内提供书面贷款承诺。与卖方可能期望的相反，买方未能按时完成融资不会导致买方违约，不会自动使合同无效，也不允许卖方保留买方的保证金。
如果买家未能及时提出贷款申请，未能遵守潜在贷方的要求或以其他方式未采取必要措施以获取及时的贷款决定，则可以视为违约。如果购买者在贷款过程中故意采取有损贷款决定的步骤，例如辞职或招致巨额债务购买汽车或其他主要购买商品，则也可以视为违约。在这种情况下，卖方应有权保留买方的保证金，并/或提起额外损失的诉讼。
应急资金补遗规定，合同将一直有效，直到卖方发出宣布合同无效的通知。卖方可能会错误地得出结论，如果他们想保留买方的保证金，则应发送通知，宣布该合同无效，但另一项GCAAR合同条款却不是这样：“如果该合同无效，任何一方均未违约，双方将立即执行释放，指示将押金全额退还给买方。”
那么，精明的卖方应该采取什么措施来保护自己在保证金存款中的权益，同时又允许买方的贷方有时间适当地承销其决定?