2月1日，深圳市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)(简称《通知》)，征求社会各界意见。《通知》以问题为导向，围绕深圳市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施，要求在深圳市经营的住房租赁企业须在深圳市确立唯一住房租赁资金专用账户，用于收取所有承租人押金及租金。
《通知》要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。
金融机构与承租人签订贷款协议后，应以备案的住房租赁合同为依据发放贷款，将贷款拨付至承租人个人账户，且发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。
深圳房租会降吗?
不同寻常的2020年过去了，在大城市租房打拼的年轻人们，你们还好吗?
据贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城平均月租金同比下降9.9%，一线城市同比降幅达4.0%。
这其中的波动，与去年年初的疫情有着莫大的关系，受疫情阻隔导致大城市中的流动人口减少，租赁需求下降，对租房市场产生了一定的冲击。
而2020年深圳的平均月租金在40城中位居第三，达78.4元/㎡，仅次于北京和上海。且月租金不跌反涨，同比涨幅0.2%，相对而言整体租金价格较为稳定。虽从涨幅数值上来看微乎其微，但也从侧面反映了疫情对于像深圳这样人口密集，从来不缺新鲜血液的一线大都市来说，其影响不足为道。
又到了年初，租房市场的传统旺季也即将到来，往年的春节过后，租房的成交量和成交价格都会上涨。但去年是个例外，疫情打破了原有的规律和走势，交易量下滑，租金失去了上涨动力。但今年，受到政府就地过年的倡议，以及返乡政策的限制等的影响，许多人选择了留深过年，今年春节，深圳应该会很热闹。那么，未来的房租还会涨吗?
深圳各区租房实探(上)
罗湖区截止1月28日，据链家数据显示，罗湖共有4053套房屋出租。其中，1500-2000元/月的套数仅有110套，2000-3000元/月的套数有495套，3000-5000元/月的套数有1791套，5000-8000元/月的套数有1492套，大于8000元/月的有509套。可以看出，罗湖区价格在3000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。按照区域来看，地王大厦周边数量最多，共458套;莲塘片区数量第二，共430套，春风路周边数量第三，共406套。
了解到，1月份并非罗湖的出租旺季，年底租金低，受到春节影响较大，年后等务工人员回深后，房租的挂牌价格还会涨200-300元左右。一、普通住宅小区：1年到期后会涨100-300元/月从2号线黄贝岭地铁站C出口出来，接近800米的距离，来到了新天地名居小区。
该小区一栋中一层就有20多户，共6部电梯，2004年建成，一套38平或39平的1房1厅房屋租金在4000-4500元/月，该小区正在出售的也大多是这个户型段。而53平或54平2房1厅的房屋租金相对高一点，大约在5500元/月左右。
“罗湖这边好租的一直不愁出租，不好租的也是经常搁置，而且基本上与房东签订时间为1年，正常1年到期后会涨100-300元/月，有时甚至会更高。”罗湖租房中介表示。在实探过程中，发现除了正常出租的房屋以外，还有一部分小区住宅原本会租给公司进行商业办公，待公司停止出租后，会重新作为住宅出售。例如，一套某小区87平的房屋业主就表示：“只签订1年，第2年会根据市场行情适度上涨，并不好作出‘一定不涨’这个约定。”二、公寓：受单身人士青睐作为黄贝岭最贵的小区之一，深业东岭主要出租的更多的是60-102平的大户型房屋，价格大多在5800-9500元/月之间。而深业东岭33平的单身公寓挂牌价格为4300元/月，相对而言，是小区最低的出租价格。“现在是这个房子的最低价了，年后可能就不会这么低了。”中介表示到，不少年轻人士喜欢养宠物，公寓会让他们感觉更加方便。
城中村：租金受房屋新旧影响较大罗湖存在较多的城中村，例如黄贝岭村，笋岗村，田心村，蔡屋围村，布心村，向西村等，城中村的房屋租金会比周边小区低300-600元左右，同样有不少租客愿意选择这类房屋。
据介绍，罗湖旧村的租金并不太容易被交通、商业等配套限制，反而受房屋新旧影响较大，因为罗湖城中村年头较久，是罗湖第一批发展的区域，基本上周边已被繁华的商业中心环绕，配套比较而言并没有太大差别。所以，就像向西村与黄贝岭村对比，向西村会更加便宜，因为外观上看会更旧。
南山区目前，南山区挂牌出租的房屋达到了6260套。其中，月租金低于1500元/月的仅93套，1500-2000元/月的套数有302套，2000-3000元/月的套数有808套，3000-5000元/月的套数有765套，5000-8000元/月的套数有2126套，大于8000元/月的有2641套。由此可见，南山区价格大于5000元/月的房屋套数数量最多，约占总套数的73%。当然，这也与南山区房价高昂、且蛰伏着大量的高新技术人才有着一定的关系，租金价格自然水涨船高。实探南山的过程中，多位中介基本上表示出租率较高，所剩房源不多，但从实际来看，或是招徕客户的话术，这不得而知。
一、普通住宅小区：涨价取决于市场情况地铁11号线南山站周边分布着许多小区，如福海苑26㎡的一居室月租金3300元/月，小区面积相近的房间也多在这个价格左右浮动。鸿瑞花园的三居室，租金介于9500-1200元/月之间，单间房间的月租金也需要三四千。位于科技园片区的阳光海景豪苑，二居室租金在5400-8000元/月之间不等。西海明珠花园的一居室租金在3700-5200元/月。
咨询了中介，中介小哥表示南山这一带的房子这个价位的很多，当然更贵的也比比皆是，“那些大厂租房有补贴的啦，当然住的更好了。”租房都是与房东直接签订合同，中介表示也无法保证下一个租期是否会涨价，“这也取决于市场的情况”。未来或涨价的区间在100-200元之间，甚至更高。二、公寓：年后多有小幅涨价①集中式公寓位于西丽的集悦城，是旧厂房改造的青年艺术社区，艺术氛围浓郁，分布有上千套公寓，居住的年轻人偏多，是非常典型的集中式公寓区
分A区和B区，据集悦城中介表示，B区只能签约到5月31日，该区域未来要拆除建造高楼。据了解，公寓户型多为单间和小复式，租金价格多在3000元/月以下，按租期长短分有不同程度的折扣，且一般为固定价格并不涨价。②分散式公寓a.自如自如在整个南山有超过1000套房源，目前在南山中心有548套房源出租，可选范围较多。价位在1500-2500元/月的房源最多，达到了239套。
据平台表示，现在是退租高峰，年底换房比较好，如果等到年后的话附近大厂春招会有一波租房高峰，“到时候房子一下子就没了”。未来将有小幅度的涨价，约为100-200元/月，而“合租一般涨几十”。
对于疫情期间是否出现很多空房的问题，自如管家非常自信地表示，这些都是网上传闻，其实对他们的市场没有太大的影响，“我们从来不愁租”。或许这也与自如多有其一定的装修风格，且地段位置良好等原因有关，因此更受到年轻人的青睐。b.泊寓地铁5号线大学城站旁的平山村，分布着多家泊寓的楼栋。中介表示，“虽然是淡季但这个月也已经租出去三十几套了，现在只剩十几套了。”泊寓的租房中介表示，年后租金要涨价，幅度在100-200元/月之间。
询问了某前租客小刘，她担心自己过年回老家之后再返深需要隔离十四天，“两个十四天加起来都将近一个月了，房子空出来这么久没人住啊。”因此她选择了不要押金直接退租。据了解，疫情之下，未来政策不太明朗，也有更多的租客为了保险起见，选择留在了深圳过年。“很多人过年都不回去了，最近退租的人很少。”中介说，并表示自己也不回去了。三、城中村：取决于房东态度城中村的租金相对于市面上的商品房住宅租金而言，要低廉不少，能为刚步入职场不久的年轻人提供成本较低的栖身之所。像位于2号线水湾站旁的南水村，有房东自建的独栋小楼，出租的不带家电的空房，价格在1500-2200元/月。
然而城中村的租金价格也是参差不齐，与房间本身的“品质”存在着莫大的关系，未来租金的涨幅与否也取决于房东的态度。被问到是否未来会涨价，在后海村有一栋楼的简女士摆了摆手，“大家都不容易”。
福田区截止1月28日，据链家数据显示，福田共有6026套房屋出租。其中，1000-2000元/月的套数仅有199套，2000-3000元/月的套数有575套，3000-5000元/月的套数有1010套，5000-8000元/月的套数有2647套，大于8000元/月的有2015套。可以看出来，福田区价格在5000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。按照区域来看，皇岗周边数量最多，共855套，;梅林片区数量第二，共784套，石厦周边数量第三，共618套。
一、普通住宅小区：涨跌要看疫情影响在皇岗附近的一些小区房，一室大约4000-6000元/月，两室在6000-11000元/月左右。从一些房东处了解到，之后房租的涨跌或许还要看疫情如何发展，但至少在一年合约期内房租不会有变化，明年情况还不好说，无法做出保证。二、公寓：市场下滑长租公寓的价位大约为1500-3000元/月。当然，在地铁附近的房子房租也会稍微高些。
有不少房东表示，去年因为蛋壳等长租公寓暴雷，大量房源释放，以及疫情的影响，导致去年的房租有所下降。据景田某房东表示，他的房子已经有两个多月没有租出去了，更有甚者有近半年未将房子租出。三、城中村：外观整洁，内部相对条件差些福田最具代表性的皇岗村，地处深圳中心区的中轴线上，其规划范围内的建筑主要是村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。
皇岗村内也大多是农民房，依旧保留着地下室住人的习惯，还有标志的在握手楼之间的狭小的过道，但从外观上看真正破旧的楼不多，整体环境较为干净整洁。在皇岗社区图书馆旁边的滚屏上还有滚动一些招租信息。
实探了皇岗上围二村的房子。第一间为五楼的一室一厅，楼梯间隙较为狭窄，每层能容纳四间住户，公共区域狭小。房东表示，该房租金为2600元/月，水费5元/月，电费0.9元/度，但不提供任何家具物件。
第二栋房的楼梯间较第一栋楼没那么狭窄，每层的公共区域也较之更为宽敞，且每层能够容纳六间住户。
小两房每月租金为2500元，押一付一，退租的时候要交300元卫生费，若未租满3个月退租，押金概不奉还。
写在最后，随着疫苗的研发以及防控措施日益常态化，相信我国对于疫情的控制能力越来越强。在疫情不反复的前提下，人们不再谈出行色变，未来的租赁市场也有望逐步回暖。春节之后，租房市场的热度或将会进一步提升，届时租金见涨也是自然的事情。
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