香港再次名列全球最昂贵铺租市场

在全球各主要城市优质商铺租金持续创造历史新高的背景下,香港依旧稳居全球最昂贵铺租市场首位,商业地产服务公司世邦魏理仕发布的最新报告显示。

香港以每年每平方英尺4,334美元(1平方英尺约等于0.0929平方米)租金蝉联全球最昂贵铺租市场,稳居榜首两年。纽约以每年每平方英尺3,300美元租金排名第二。紧随其后的是巴黎(每年每平方英尺1,452美元)和伦敦(每年每平方英尺1,356美元)。

北京以每年每平方英尺681美元租金位列榜单第十位。

此次最新出炉的全球97个优质商铺地段/市场的季度租金排名显示,全球顶尖城市间的竞争愈发激烈。新开发项目数量创历史新低导致优质商铺稀缺,而高端品牌零售商仍然愿意支付破纪录的高价求租令人垂涎的黄金地段商铺,供需矛盾驱使铺租持续走高。亚洲市场中,香港、东京和北京位列全球前十。

“亚洲商业中心继续繁荣增长,租金持续走高。对于从未涉足该区域的品牌来说,香港、新加坡和东京这样的门户城市吸引力不减。而已有良好基础的品牌试图向新兴市场扩张。这将加大对零售空间,尤其是对优质地段商铺的争夺,”世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松(Sebastian Skiff)表示。

“极为有限的供应、低空置率和可用性,加之内地游客带来的源源不断的租赁需求,这些因素都促使香港铜锣湾罗素街成为全球铺租最高的地段,”史柏松补充道。

研究显示香港零售商租赁需求集中于优质地段,多于二级街道。其中最受追捧的地段为:铜锣湾罗素街、尖沙咀广东道和中环皇后大道中。尽管这些地段空置率极低,但依旧吸引着国际和本地零售商的目光。

国际零售商继续在北京寻找优质商铺。设计师品牌3.1 Phillip Lim和Cheap Monday国内首间专卖店在京开业。同时,快时尚品牌在次级市场寻求扩张机遇。购物中心业主扩大餐饮所占比例,尤其是在次级地段,餐饮是吸引人气的重要因素。

“尽管最近高级商品和奢侈品销售出现了持平或者略微下降现象,但是北京和上海零售市场的租赁状况仍属健康,整体空置率也有所下降。来自国际零售商在优质地段开设新店的租赁问询状况喜人。餐厅经营者尤受购物中心业主欢迎,”史柏松表示。
CBRE

(数据来源自世邦魏理仕研究部,2013年第4季度)

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