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什么是房地产的微翻转以及房地产微翻转的优缺点

时间:2020-11-18 14:11:47 来源:

即使您可能会怀疑微翻转是固定投资的一种形式,但这种投资策略却是房地产批发的一种现代形式。微观翻转的核心是使用技术和数据集来识别被低估的房产,然后在购买后不久,将其转手并出售给感兴趣的买家。虽然在此期间可能会对该物业进行一些外观升级,但不会进行重大装修。

在这种情况下,“微翻转”的“微”部分是指交易如此迅速地发生的事实。在首次将该物业确定为投资机会后的一周内,进行一次微交易并不罕见。

值得注意的是,这是一种低利润,大批量的投资策略。尽管您每笔房地产交易可能赚几千美元,但您不会像传统房屋倒闭那样看到数万美元的利润。通过这种策略,您的成功取决于能否快速找到符合条件的房地产并将每个房地产与感兴趣的买家联系起来。

微翻转的优缺点是什么?

像任何其他类型的投资一样,微型脚蹼有其优点和缺点。阅读各种优点和缺点,以更好地了解微翻转是否可能是您下一个投资企业的正确选择。

优点

微型翻转的主要优点是,与其他投资策略相比,它是一种相对被动的投资形式。虽然您必须与积极的卖家和感兴趣的买家一起寻找被低估的房产,然后再将其出售给您,但这项工作通常可以在计算机后面完成。而且几乎没有汗水可以注入到家里。在某些情况下,微型翻转可能比合同翻转稍微多一点,在这种情况下,您根本不在家做任何工作。

另一个优势是所有步骤的速度,特别是与传统批发相比。在这里,没有人四处寻找可以以低于市场价值的价格购买的房地产,没有敲门,也没有打过电话。取而代之的是分析数据集,以找到可能愿意采取行动的积极进取的卖方。一旦掌握了这项技术,就可以在极短的时间内实现。

缺点

微型翻转的主要缺点是竞争激烈。您在这里主要的房地产竞争将不会是个人投资者。取而代之的是,您将与Micro Flip的最大参与者抗衡,例如Zillow(NASDAQ:Z),Redfin(NASDAQ:RDFN)和Opendoor(OTC:OPNDF)等iBuyers。

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