转眼9月已接近尾声，郑州楼市也一改往日低迷，市场迎来爆发。上周，6个项目开盘入市，其中80%为新盘首开，供应量、成交量环比大增467%、881%，综合认购率也大幅上调，融创文旅城更是创下14亿的销售佳绩。与此同时，商品房供应也大幅上涨，24个项目拿证入市，新增商品房销售7千余套，新房市场呈现供需两旺的局面。经开老城区一宗住宅用地熔断价成交，溢价50%，也为沉寂许久的土拍市场添了一把火。二手房方面稳中下行的趋势未变，市场价14546元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅微扩，挂牌量增至160661套，环比涨幅达13%，但调价房源量减少，市场活跃度下降，观望情绪浓厚。更多详细数据尽在下文。(统计周期：2020.9.21--2020.9.27)
土地
1、经开区成功出让1宗宅地，楼面价9977元/㎡
据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市成功出让1宗城镇住宅用地，使用权面积27635.88㎡，约合41亩。该宗地块位于经开老城区，地段优越、土地稀缺、周边配套成熟，临近地铁5号线，规划指标优越，宜建设改善型住宅，综合房价最高限价20988元/平方米。
据悉，当日有30余家房企参与竞拍，最终保利力挫群雄再拿一地，熔断价成交，82714万元，每亩地价1995万元，楼面价9977元/平方米，溢价50%。
新房
1、6个项目开盘，平均去化率66%
监测数据显示，9月第四周，郑州市有6个项目开盘，共计推出3967套房源，成交2630套，平均去化率66%。环比上周，供应量及成交量双双上涨，涨幅高达467%、881%，去化率提高28个百分点，市场迎来爆发，多个新盘择机入市，抢滩“金九”，创下近几月来单周供应、成交最高值，一扫近日以来的低迷。
本期开盘项目中，80%为新盘首开，且去化较好。新郑南龙湖的正荣御首府首开推出276套房源，认购率80%，为本期去化最好的楼盘，项目临近地铁2号线、16号线(规划中)及龙湖城市湿地公园，交通便利，生态优良，且价格较周边竞品低，受到不少客户青睐;平原新区的融创文旅城首开推出2918套房源，为本周乃至今年单次开盘体量最大的楼盘，据悉，9月26日约3000组客户齐聚开盘现场，火热程度堪比2016年郑州市场，最终实现约14个亿的成交金额;和昌优地同样以价格优势出圈，成交价15000元/㎡，去化65%排名第三，精装变毛坯，较上次开盘价降了3500元/㎡。
从恒大七折优惠，到浩创梧桐花语0首付，再到融创文旅城均价5288元/㎡起，郑州楼市“价格战”已然打响。不出预料，接下来个把月，房企优惠力度将会加码，对于购房者而言，是个不错的机会，可以提前做好功课，用有限的资金去撬动更好的房子。
2、24个项目7064套房源新获预售证
据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市各房管部门新发放34张预售证，涉及24个项目7064套商品房，总建筑面积76.29万平方米，供应环比大幅增加，其中住宅5511套，占比78%。分区域来看，本期金水区拿证房源量最多，2748套;其次为中牟县，1843套。单个项目来看，金水区的中州坊一号院(推广名：融创中永中原大观)，新增销售商品房最多，1312套，其中住宅1225套。
二手房
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第39周(9.21-9.27)，郑州市二手住宅市场均价为14546元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅较上周扩大0.07个百分点，市场面临较大的下行压力。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
8个主要城区中，郑东新区市场价最高，21470元/㎡;其次为经开及金水区，市场价分别为16652元/㎡、15472元/㎡。环比上周，郑东新区等5个区域市场价环比下跌，二七区以0.21%跌幅居首，金水区以0.19%跌幅位居第二，管城及中原区均以0.11%跌幅排名第三;经开区等3个区域市场价环比上涨，经开以0.37%涨幅居首，惠济及高新区分别以0.23%、0.03%的涨幅排名第二、第三。本期涨跌区域数量环比上涨持平，高新区房价微涨，中原区房价下降，导致两个区域市场价排名对调。
3、 二手房各城区挂牌房源分布
挂牌量方面，第39周，郑州市共160661套二手房挂牌出售，较上周增加1.8万余套房源，环比涨幅13%。8个主要城区中，金水区二手房挂牌量最多，47797套;其次为二七、中原区，挂牌量20639套、20463套。环比上周，八大主城区挂牌量均环比上涨，经开区以29.1%的涨幅居首，管城及郑东新区分别以17.1%、14.4%的环比涨幅位居第二、第三。
4、 二手房商圈涨降房源情况
据诸葛找房数据研究中心监测，第39周，郑州市累计有6975套二手房调价，较上周下降3.4%，市场活跃度有所下降。其中涨价房源647套，占调价房源量的9.3%;降价房源量6328套，占比90.7%。本期涨降价房源均环比减少，但分布比例无明显变化。
涨价房源量TOP3商圈较上周变化明显。管南商圈以30套涨价房源排名第一，二七万客来以27套涨价房源排名第二，郑东新区白沙及二七市财政局以20套涨价房源并列第三，两个商圈均为首次上榜涨价房源量TOP3商圈。降价房源量方面，二七万客来以277套降价房源排名第一，较上周靠前2位;管南商圈及兴华南街商圈分别以247套、199套降价房源排名第二、第三。
5、二手房热门降价小区
本期热门降价小区分布范围广泛，8大主城区均有涉及，环郑郊县仅中牟有2个小区上榜TOP20，水岸鑫城及星城国际东苑，分别有27套、25套降价房源，小区均价8805元/㎡、7788元/㎡。主城八区中，经开的远大理想城以39套降价二手房排名第一，小区均价16220元/㎡，中原区的锦艺国际华都华都以38套降价房源紧随其后;管城的富田太阳城以30套降价房源排名第三，较上周有所减少，小区均价12908元/㎡。